我國(guó)當(dāng)前抑制房地產(chǎn)泡沫的政策力度分析.pdf

1、 自199 1年我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了住房制度改革以來(lái)，住房?jī)r(jià)格持續(xù)不斷的上漲，尤其是20 04 年以來(lái)我國(guó)商品化住房?jī)r(jià)格上漲速度一度達(dá)到了 12%，并隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆程度大有愈演愈烈之勢(shì)，這使得大多數(shù)的普通居民只能望房興嘆。由于房地產(chǎn)其本身不僅涉及到諸如鋼鐵、水泥、建材等多個(gè)行業(yè)，而且其作為金融衍生品的基礎(chǔ)資產(chǎn)，因此，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定與否不僅影響著我國(guó)和諧社會(huì)的快速建設(shè)，也對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康快速的發(fā)

2、展起到了潛在的制約風(fēng)險(xiǎn)。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)政策也相應(yīng)的不斷變化。自 19 9 8年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了四個(gè)階段，尤其是自 20 05年之后，由于我國(guó)房地產(chǎn)泡沫程度不斷加深，整個(gè)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)心也是與日俱增。在此情況下，我國(guó)政策不斷的出臺(tái)宏觀調(diào)控政策以調(diào)控房?jī)r(jià)，但效果都不明顯，房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)“堅(jiān)挺”的上漲，直至 20 11 年出臺(tái)了更為嚴(yán)厲的政策——“新國(guó)八條”。
本文主要對(duì)20

3、1 1年推出“新國(guó)八條”后的房地產(chǎn)泡沫走勢(shì)進(jìn)行分析，以確定我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)泡沫的抑制力度。討論我國(guó)在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下在保持經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，我國(guó)政策該如何對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行抑制，本文的研究?jī)?nèi)容主要包含三個(gè)方面，一是按先宏觀、再微觀的邏輯思路進(jìn)行研究我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)宏觀政策的實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)影響房?jī)r(jià)的政策相關(guān)因素，進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的收集，完成對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)泡沫的定性分析；二是運(yùn)用狀態(tài)空間模型對(duì)我國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)的真實(shí)需求價(jià)格進(jìn)行定量分析，分別與