基于TOLD模式的旅游房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)用研究——以金華市為例.pdf

1、中國(guó)的旅游業(yè)正由觀光游轉(zhuǎn)型升級(jí)到度假游、傳統(tǒng)住房市場(chǎng)的利潤(rùn)空間的萎縮、交通及通訊的持續(xù)發(fā)展促使旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。但在目前的研究大都認(rèn)為旅游房地產(chǎn)只能在大都市才有生存空間。本文運(yùn)用吳必虎先生關(guān)于旅游房地產(chǎn)的TOLD模式，結(jié)合金華市的旅游發(fā)展現(xiàn)狀，認(rèn)為在金華發(fā)展旅游房地產(chǎn)是可行的，并且對(duì)金華的四個(gè)景區(qū)進(jìn)行了實(shí)證研究，對(duì)其旅游房地產(chǎn)發(fā)展提出設(shè)想。
　　 全文有以下內(nèi)容:
　　 (1)闡述了旅游房地產(chǎn)的研究背景和意義，對(duì)國(guó)內(nèi)外研

2、究進(jìn)行綜述，在此基礎(chǔ)上找出研究中的空白，并介紹具體的研究思路與研究方法。探析了旅游房地產(chǎn)的概念及相關(guān)理論;TOLD模式的理論基礎(chǔ)，旅游房地產(chǎn)開發(fā)的土地利用問題，金華的土地利用狀況、旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況。
　　 (2) TOLD模式在大城市得到了很好的肯定和運(yùn)用，但是在二三線城市發(fā)展旅游房地產(chǎn)卻并不被看好。本文基于金華市旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入分析，認(rèn)為在二三線城市發(fā)展旅游房地產(chǎn)是可行的。這開拓了旅游房地產(chǎn)研究者的研究視角和市場(chǎng)潛力。并

3、且在研究中緊密結(jié)合土地利用，使規(guī)劃切實(shí)可行。運(yùn)用TOLD模式，對(duì)金華四個(gè)不同類型的旅游區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查研究，提出了相應(yīng)的旅游房地產(chǎn)發(fā)展設(shè)想。
　　 (3)本文的重中之重是根據(jù)問卷調(diào)查和訪談結(jié)果，詳細(xì)分析了金華的四個(gè)典型區(qū)域發(fā)展旅游房地產(chǎn)的可能性，并進(jìn)行了模式策劃。烏石村應(yīng)該發(fā)展以文化導(dǎo)向型為主題的鄉(xiāng)村旅居養(yǎng)老文化旅游房地產(chǎn)，給上海的老年游客提供一個(gè)“鄉(xiāng)村養(yǎng)生樂園”，以老年文化為載體，以鄉(xiāng)村情調(diào)為依托，以度假休閑為主要內(nèi)容，配套設(shè)施

4、跟上，分時(shí)段營(yíng)銷。仙源湖和武義溫泉度假區(qū)游客的消費(fèi)能力都較強(qiáng)，度假時(shí)間較為集中，因此適宜開發(fā)生態(tài)導(dǎo)向性低度開發(fā)的分時(shí)度假型的高檔旅游房地產(chǎn)。橫店影視城應(yīng)以娛樂導(dǎo)向型多元開發(fā)為主題，旅游房地產(chǎn)類型項(xiàng)目以商鋪和度假酒店為主。
　　 本文的創(chuàng)新點(diǎn):
　　 文章通過金華旅游區(qū)發(fā)展旅游房地產(chǎn)的情況進(jìn)行深入分析，體現(xiàn)了以下幾點(diǎn)創(chuàng)新:
　　 (1)以中等城市金華的旅游區(qū)為例，這在研究房地產(chǎn)的文獻(xiàn)中是很少看到的，并且可以更正很多