山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地區(qū)差異對(duì)城市化的影響研究.pdf

1、近年來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和城市化之間關(guān)系的研究成為學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)。城市化是人類社會(huì)不斷發(fā)展進(jìn)步的過(guò)程,也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的具體體現(xiàn)。城市人口的不斷增多催生了膨脹的住房需求,因此,房地產(chǎn)業(yè)是城市化進(jìn)程中重要的一環(huán)。由于我國(guó)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展不平衡,房地產(chǎn)業(yè)與城市化的發(fā)展具有一定的區(qū)域性,對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)與城市化的發(fā)展關(guān)系進(jìn)行定量分析更具有現(xiàn)實(shí)意義,通過(guò)本文的研究可以為區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展以及區(qū)域城

2、市化的順利推進(jìn)提供合理建議。
　　 本文選擇了山東省的17個(gè)地級(jí)市作為研究對(duì)象。文章首先對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和城市化的相關(guān)理論進(jìn)行綜述,然后基于因子分析法對(duì)山東省17個(gè)地級(jí)市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了測(cè)度,并利用系統(tǒng)聚類法根據(jù)各城市的得分情況分成三類城市帶。再利用面板數(shù)據(jù)的處理方法對(duì)2000-2010年三類城市帶的城市化率和房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的數(shù)據(jù)取自然對(duì)數(shù)后進(jìn)行了平穩(wěn)性檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn),并且進(jìn)行了回歸分析和誤差修正。處理結(jié)果表明三類城市帶