福州“世歐王莊”房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理研究.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟水平發(fā)展，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟起著重要的作用。從九十年代房地產(chǎn)市場經(jīng)濟開放至今，房地產(chǎn)行業(yè)從初步開放走向大力發(fā)展階段，行業(yè)競爭日趨激烈。另一方面，地產(chǎn)項目的投資規(guī)模大、開發(fā)周期長、上下游企業(yè)數(shù)量多，學科專業(yè)知識龐雜，與社會經(jīng)濟、政策、規(guī)劃等有著密切聯(lián)系，其中的不可預見性的因素多，這就給投資商造成了各式各樣的風險因素。由于我國房地產(chǎn)市場近幾年的飛速發(fā)展，也使得國家宏觀調(diào)控

2、政策力度不斷加大，可是我國的房地產(chǎn)市場化運作時間不長，管理者的風險管理水平和風險意識都不足，嚴重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，不少企業(yè)因此遭受損失甚至倒閉，這給普通人民也帶來了極大的利益損害，對社會經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展構成了一定威脅。因此，對房地產(chǎn)項目全程風險管理的研究具有十分重要的現(xiàn)實意義。
　　 本文首先針對項目風險管理的研究現(xiàn)狀進行綜述分析，運用風險管理的基本理論，選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目作為研究對象，結合房地產(chǎn)項目自身行業(yè)特點，全面分

3、析房地產(chǎn)開發(fā)過程中的投資階段、前期階段、建設階段和銷售及物業(yè)管理階段的風險，闡述其產(chǎn)生原因和主要影響因素。同時房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的重要風險進行識別的方式，對評估所采取的方法，以及后期風險應對的措施進行分析。本文運用項目風險管理的基本理論，選擇福州本地世歐王莊房地產(chǎn)開發(fā)項目為案例作為研究對象，對世歐王莊項目開發(fā)階段的不同特點，進行項目生命周期全過程分析，對項目開發(fā)運營各階段過程中可能遇到的風險進行識別、評估、提出預防風險的建議等。全文通