福州“世歐王莊”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它的健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起著重要的作用。從九十年代房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開放至今，房地產(chǎn)行業(yè)從初步開放走向大力發(fā)展階段，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。另一方面，地產(chǎn)項(xiàng)目的投資規(guī)模大、開發(fā)周期長(zhǎng)、上下游企業(yè)數(shù)量多，學(xué)科專業(yè)知識(shí)龐雜，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)、政策、規(guī)劃等有著密切聯(lián)系，其中的不可預(yù)見(jiàn)性的因素多，這就給投資商造成了各式各樣的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的飛速發(fā)展，也使得國(guó)家宏觀調(diào)控

2、政策力度不斷加大，可是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作時(shí)間不長(zhǎng)，管理者的風(fēng)險(xiǎn)管理水平和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)都不足，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，不少企業(yè)因此遭受損失甚至倒閉，這給普通人民也帶來(lái)了極大的利益損害，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展構(gòu)成了一定威脅。因此，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全程風(fēng)險(xiǎn)管理的研究具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文首先針對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究現(xiàn)狀進(jìn)行綜述分析，運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目作為研究對(duì)象，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目自身行業(yè)特點(diǎn)，全面分

3、析房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的投資階段、前期階段、建設(shè)階段和銷售及物業(yè)管理階段的風(fēng)險(xiǎn)，闡述其產(chǎn)生原因和主要影響因素。同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的重要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別的方式，對(duì)評(píng)估所采取的方法，以及后期風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的措施進(jìn)行分析。本文運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，選擇福州本地世歐王莊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為案例作為研究對(duì)象，對(duì)世歐王莊項(xiàng)目開發(fā)階段的不同特點(diǎn)，進(jìn)行項(xiàng)目生命周期全過(guò)程分析，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)各階段過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估、提出預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的建議等。全文通