房地產周期波動—實證分析與影響因素研究.pdf

1、各國經濟增長與發(fā)展歷程表明,經濟波動是經濟增長過程的伴生現(xiàn)象.與宏觀經濟運行過程的周期波動一樣,房地產業(yè)在發(fā)展過程中也客觀存在著周期波動現(xiàn)象.分析房地產周期波動,不但具有理論上的開拓意義,而且也有助于在實踐中指導房地產業(yè)的健康發(fā)展.正視房地產業(yè)的周期波動現(xiàn)象,分析房地產周期波動的內在機制和主要影響因素,提出反周期策略,對我國房地產業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展具有現(xiàn)實的指導意義.本文對房地產周期波動的研究,由以下三個部分組成.1、總結、評述了有關經

2、濟周期以及房地產周期研究的主要成果,并從實證角度分析了中國房地產周期波動的客觀存在.這一方面的內容由前三章構成.第一章簡要分析了房地產周期的研究背景、研究意義,并歸納了該文的研究思路和研究方法.第二章綜述了國內外研究現(xiàn)狀,并對國內外研究成果作了簡單的評介.第三章則利用房地產綜合景氣指數(shù)模型,從實證角度分析了房地產周期波動的具體運行過程和主要特征.2、分析了房地產波動的內在機制和影響因素.在分析和研究房地產周期波動時,既需要回答產生和形成

3、房地產周期波動的內在機制,又需要解剖房地產周期波動的影響因素.這一方面的內容由第四至第七章構成.第四章借鑒經濟周期理論的研究方法,提出從外部沖擊和內部傳導相結合的角度來研究房地產周期波動,分析了影響房地產周期波動的各種經濟因素.第五章探討了政府產業(yè)政策對房地產周期波動的影響.第六章分析了金融政策對房地產周期波動的影響.3、提出推進房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的政策選擇.第七章提出了反周期策略,指出建立房地產預警系統(tǒng)是當前監(jiān)測房地產業(yè)健康發(fā)展,并進行