資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機理及風(fēng)險評價研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機理及風(fēng)險評價研究專業(yè)：工程經(jīng)濟與管理碩士生：陳良指導(dǎo)老師：羅福周教授摘要資源型城市的房地產(chǎn)業(yè)與資源產(chǎn)業(yè)一樣都是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。在依托豐富資源優(yōu)勢大力發(fā)展資源產(chǎn)業(yè)的同時，房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展。在經(jīng)濟新常態(tài)下，資源產(chǎn)業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)型，資源型城市區(qū)域經(jīng)濟下滑，引起房地產(chǎn)市場失衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場風(fēng)險的形成。本文在對國內(nèi)外相關(guān)理論和研究成果進行分析的基礎(chǔ)上，運用文獻研究、實證分析、定

2、性和定量分析相結(jié)合等方法，分析房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機理。結(jié)合資源型城市的特殊性，總結(jié)出影響資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成的因素有：房地產(chǎn)商品特性、國家政策、投資者預(yù)期、供給需求、土地稀缺、銀行貸款、民間借貸、資源產(chǎn)業(yè)等。分析資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機理，并通過建立灰色層次分析模型評價這些因素對影響房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成的主次關(guān)系。選取榆林市作為研究對象進行實證分析，選取房價變化率作為衡量市場風(fēng)險的大小，測算影響榆林市房地產(chǎn)市場風(fēng)險因素的權(quán)重

3、，最后得出影響因素的主次順序是：金融市場對房地產(chǎn)行業(yè)資金支持影響最大，其次是資源型城市宏觀經(jīng)濟環(huán)境，然后是房地產(chǎn)市場供求不平衡和土地的稀缺性。根據(jù)以榆林市為例的資源型城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成的機理，從政府角度對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控、對房地產(chǎn)市場供需層面、資金供給層面和資源型城市之間產(chǎn)業(yè)對接和資源互補等宏觀經(jīng)濟方面提出房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范對策。本文研究成果完善了對以資源型城市為背景的房地產(chǎn)市場風(fēng)險形成機理進行了比較深入的探討，并判斷影響因素