我國保障房財政支出抑制商品房價格上漲的實證研究.pdf

1、“住房難”是各國在其經(jīng)濟快速發(fā)展時期都普遍存在的伴生問題，在當前我國經(jīng)濟保持較快發(fā)展和加速推動城鎮(zhèn)化進程的背景下，國內(nèi)商品房價格也持續(xù)高速上漲，房價收入比指標長期處于高位波動。加大保障房財政支出是地方政府調(diào)控商品房價格的直接手段，其有效性直接影響政府調(diào)控商品房價格的成效。這種干預(yù)方式既能改進社會福利，也可預(yù)防由“房價泡沫”引發(fā)的經(jīng)濟危機，維護國民經(jīng)濟安全穩(wěn)健運行。
　　文章首先基于國內(nèi)保障房制度的建立和完善歷程并結(jié)合國際經(jīng)驗，提出

2、了關(guān)于保障房財政支出抑制房價作用機理的理論假設(shè)。在此基礎(chǔ)上，本文對國內(nèi)29個省、直轄市和自治區(qū)2008年至2012年的保障房財政支出和商品房價格數(shù)據(jù)建立了面板數(shù)據(jù)向量自回歸模型(PVAR)，回歸結(jié)果顯示在3個滯后期中保障房財政支出顯著抑制了商品房價格。在進一步進行脈沖響應(yīng)分析后發(fā)現(xiàn)，保障房財政支出在10個滯后期中沖擊效應(yīng)均為負，即對商品房價格存在持續(xù)的抑制作用，其中在第5年末達到抑制效應(yīng)最大。實證結(jié)果支持本文所提出的關(guān)于保障房財政支出抑