房?jī)r(jià)與地價(jià)的時(shí)空互動(dòng)關(guān)系研究——以浙江省寧波市為例.pdf

1、自住房供給商品化和土地出讓市場(chǎng)化以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)多年保持高速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)與地價(jià)均出現(xiàn)了大幅上漲。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和諧和民生利益，房?jī)r(jià)與地價(jià)成為了政府、產(chǎn)業(yè)界和學(xué)術(shù)界共同關(guān)心的話題，兩者之間的關(guān)系是其中的焦點(diǎn)之一。當(dāng)前關(guān)于房?jī)r(jià)與地價(jià)兩者關(guān)系的研究，定性研究較多，定量研究較少；從時(shí)間變化角度研究其關(guān)系的較多，從空間分異角度研究其關(guān)系的較少；從宏觀層面研究其關(guān)系的較多，從微觀層面研究其關(guān)系的較少。
　　 本文以

2、房?jī)r(jià)與地價(jià)的時(shí)空互動(dòng)關(guān)系為主題，在分析房?jī)r(jià)與地價(jià)的互動(dòng)機(jī)理及傳導(dǎo)機(jī)制的基礎(chǔ)上，以寧波市為實(shí)證研究對(duì)象，從時(shí)間和空間兩個(gè)維度，運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法和空間分析法，揭示房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的互動(dòng)關(guān)系。主要的研究?jī)?nèi)容有：
　　 (1)運(yùn)用Granger因果檢驗(yàn)理論，建立誤差修正模型，研究房?jī)r(jià)與地價(jià)之間的短期與長(zhǎng)期的時(shí)序互動(dòng)關(guān)系。
　　 (2)運(yùn)用Kriging空間插值法，揭示房?jī)r(jià)與地價(jià)的空間分異特征及演化規(guī)律，并結(jié)合城市發(fā)展現(xiàn)狀和規(guī)劃探

3、討房?jī)r(jià)與地價(jià)空間互動(dòng)關(guān)系的形成機(jī)理。
　　 通過以上的研究，本文得到以下結(jié)論：
　　 (1)長(zhǎng)期來看，寧波市房?jī)r(jià)與地價(jià)存在均衡關(guān)系；短期來看，房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)的影響大于地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響；房?jī)r(jià)圍繞長(zhǎng)期均衡的短期波動(dòng)較穩(wěn)定，而地價(jià)圍繞長(zhǎng)期均衡的短期波動(dòng)非常明顯。
　　 (2)2007-2009年，房?jī)r(jià)與地價(jià)均以三江口為中心梯度衰減，并在周邊重點(diǎn)板塊局部發(fā)生變異，地價(jià)的局部變異較為輕微，房?jī)r(jià)地價(jià)比的空間變異性較大；2010-