杭州市房價與地價的互動關(guān)系及調(diào)控研究.pdf

1、近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,房價一路攀升,以2012年為例,商品房平均銷售價格大幅上漲,同比2011年上漲了8.1％。面對全國房價的一路高漲,很多人認為是因為土地政策的改變,使得地價上漲,從而引起了房價的上漲,也有人認為是房價的上漲帶動了地價的上漲,一時間“房價與地價的關(guān)系”成為了全社會關(guān)注的焦點。
　　本文就針對“房價與地價的關(guān)系”這一焦點問題做了深入的研究,以杭州市作為研究區(qū)域,通過定性與定量分析相結(jié)合的方法研究杭州市房價與地

2、價的互動關(guān)系,并在此研究分析的基礎(chǔ)上,提出了具體的一些調(diào)控杭州市房地價的建議。
　　本文首先分析了房價與地價的內(nèi)涵及其構(gòu)成,再從短期分析、長期分析、動態(tài)分析及兩者之間的傳導機制四個角度對房價與地價關(guān)系進行了理論分析。
　　接著從土地市場、商品住宅市場、地價與房價走勢及市場存在問題等方面對杭州的商品住宅市場進行了簡要分析。
　　再其次對杭州市房價與地價的互動關(guān)系進行了定量分析。選取了杭州市2000~2012年每個季度的房

3、屋銷售價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù),進行了相關(guān)調(diào)整后,運用Granger因果檢驗、協(xié)整檢驗、VAR模型及VEC模型建立后的脈沖響應和方差分解分析的計量經(jīng)濟學方法,得出結(jié)論:短期內(nèi)(一年內(nèi)),杭州市的房價與地價互為Granger原因,長期內(nèi),杭州市的地價是房價的Granger原因;杭州市房價與地價之間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系;杭州市房價變動與地價變動之間呈相互促進的正相關(guān)關(guān)系。
　　最后結(jié)合前面的分析,從土地市場的土地供應制度和土地供應