價值工程在住宅開發(fā)規(guī)劃設(shè)計階段的應(yīng)用.pdf

1、目前我國的住宅建設(shè)正處于高速發(fā)展階段。據(jù)報道,近幾年,我國城鄉(xiāng)住宅竣工建筑面積每年都超過10億平方米,而且在今后一段時間內(nèi),住宅建設(shè)仍處于增量發(fā)展階段,居而有其屋已經(jīng)成為人們生活的基本需求。隨著人們生活品質(zhì)觀念的提高,對于住宅產(chǎn)品的需求已經(jīng)由解決棲身之所而轉(zhuǎn)向舒適享受的追求,高品質(zhì)要求已成為趨勢。房地產(chǎn)市場激烈的競爭迫使開發(fā)商必須努力生產(chǎn)出性價比更高的產(chǎn)品來滿足消費(fèi)的需要。價值工程作為一門技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的科學(xué)方法,自傳入我國以來一直受

2、到理論界的廣泛推崇。據(jù)統(tǒng)計分析,住宅建筑成本的至少75％決定于規(guī)劃設(shè)計階段,因此,加強(qiáng)設(shè)計階段產(chǎn)品費(fèi)效研究,完善住宅使用功能,控制好成本,提升總體價值就顯得很有意義。筆者認(rèn)為價值工程的目標(biāo)與住宅產(chǎn)品設(shè)計取向是一致的,將價值工程應(yīng)用于住宅的規(guī)劃設(shè)計階段,設(shè)計出技術(shù)先進(jìn)可靠、經(jīng)濟(jì)合理可行的、具備比較優(yōu)勢、被市場認(rèn)可的住宅產(chǎn)品不僅是設(shè)計工作的核心任務(wù),同時也是住宅發(fā)展價值所在。 本文通過運(yùn)用價值工程的相關(guān)理論和方法,分析研究了功能和成