金融危機背景下銀川市房地產(chǎn)業(yè)綜合分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)、快速發(fā)展，關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展、社會的穩(wěn)定和人民群眾的切身利益，因此科學(xué)客觀地對房地產(chǎn)價格、市場及泡沫度等進(jìn)行評價，準(zhǔn)確預(yù)測產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢就顯得十分緊迫而必要，對銀川市這樣一個近年房價漲幅較快、自2008年8月房價漲幅連續(xù)11個月在全國70個大中城市位居第一的西部二線城市尤其如此。
　　 1998年亞洲金融危機后，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十年繁榮，取得了長足發(fā)展。而2008年國際金融危機全面爆發(fā)，我國房地產(chǎn)業(yè)又一次面

2、臨嚴(yán)峻考驗。本文以兩次金融危機期間銀川市房地產(chǎn)業(yè)為研究對象，運用經(jīng)濟地理學(xué)理論、產(chǎn)業(yè)組織理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和宏微觀經(jīng)濟學(xué)理論等，采集了1998-2008年銀川市經(jīng)濟社會及房地產(chǎn)業(yè)的資料數(shù)據(jù)，通過定量評價與定性分析，著重研究了以下方面內(nèi)容：
　　 (一)分析了銀川市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、發(fā)展特征、發(fā)展格局、投資結(jié)構(gòu)和存在的主要問題。
　　 (二)運用灰色關(guān)聯(lián)法定量評價了房價影響因素，結(jié)果顯示過去11年間影響銀川市房價的最主要

3、因素分別是：城市人均住宅使用面積、城市家庭人均可支配收入、竣工房屋造價、城市人口總數(shù)和社會固定資產(chǎn)投資等。
　　 (三)通過建立指標(biāo)體系，運用因子分析法首次對銀川市房地產(chǎn)泡沫度進(jìn)行研究，結(jié)果顯示：1998-2008年銀川市房地產(chǎn)共出現(xiàn)5次輕微泡沫，其中3次泡沫出現(xiàn)在金融危機期間。
　　 (四)運用灰色預(yù)測GM(1.1)模型預(yù)測了2009-2012年銀川市房地產(chǎn)市場需求量和房價，并分析了未來房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向和住宅建設(shè)布局