商品房價(jià)、量波動(dòng)的羊群行為研究——以杭州市為例.pdf

1、本文以杭州市商品房市場為例，基于杭州市商品房交易市場日成交價(jià)格與成交量的基本信息，研究房地產(chǎn)市場中存在的羊群行為，并創(chuàng)新性采用門限回歸模型來尋找成交價(jià)格與成交量中存在的突變點(diǎn)，助于分析羊群行為對價(jià)、量波動(dòng)所產(chǎn)生的影響。進(jìn)一步對杭州市進(jìn)行區(qū)域劃分，在分區(qū)的基礎(chǔ)上對商品房成交價(jià)、量波動(dòng)特征進(jìn)行定量分析，發(fā)現(xiàn)二者均存在明顯的門限特征。通過分區(qū)域羊群行為研究，發(fā)現(xiàn)杭州市各個(gè)區(qū)域的商品房交易市場存在嚴(yán)重的羊群行為，且房價(jià)非理性的上漲嚴(yán)重影響到需求

2、者的購房行為。
　　 更進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，羊群行為在短期內(nèi)造成成交量與房價(jià)互相推動(dòng)，從而導(dǎo)致成交量短時(shí)內(nèi)劇增，同時(shí)推動(dòng)房價(jià)瘋狂上漲，而這一部分增長的成交量以投機(jī)性需求為主；但從長期來看，投機(jī)性需求難以支撐高房價(jià)，在房價(jià)不斷上漲的壓力下，成交量終究難以持續(xù)上漲出現(xiàn)迅速萎縮的情況。在成交量下跌后房價(jià)依然上漲，因此羊群行為并不能作為推動(dòng)房價(jià)長期不斷上漲的源動(dòng)力。這不得不引起我們思考究竟是什么導(dǎo)致房價(jià)非理性上漲?本文選取了累計(jì)可支配收入、