城市房地產(chǎn)拆遷估價研究.pdf

1、城市房屋拆遷估價作為確定拆遷補償金額的重要依據(jù),已經(jīng)開始受到人們的廣泛關(guān)注。傳統(tǒng)估價方法如市場比較法、收益法、成本法和假設開發(fā)法等是建立在確定的、完全信息的基礎之上,并忽略競爭的影響,從而造成被拆遷房屋價值被低估?；诖?本文在運用傳統(tǒng)估價方法過程中引入實物期權(quán)博弈理論研究城市房屋拆遷估價,在充分考慮被拆遷房屋確定性價值的同時,將管理柔性、信息不確定性以及競爭性等因素納入拆遷估價體系中,進而更科學合理地對被拆遷房屋進行估價。
　　

2、本文旨在傳統(tǒng)估價方法和實物期權(quán)博弈方法相結(jié)合的基礎上,建立一種更為實用的拆遷估價模型,使之能夠更加準確地反映被拆遷房屋的價值,也為被拆遷人分享土地溢價提供一種新的思路。本文的核心內(nèi)容為:首先剖析被拆遷房屋的實物期權(quán)博弈特性,將被拆遷房屋價值劃分為兩部分:確定性價值和不確定性價值(實物期權(quán)價值),并提出被拆遷房屋價格補償函數(shù)。再運用傳統(tǒng)估價方法計算確定性價值,建立二叉樹實物期權(quán)模型和B-S實物期權(quán)模型估算不確定性價值。其中,不確定性價值主