MCD商業(yè)房地產(chǎn)項目投融資決策.pdf

1、我國的商業(yè)房地產(chǎn)一直處于快速增長期,但應該看到,商業(yè)房地產(chǎn)在我國的發(fā)展尚處于初級階段，商業(yè)房地產(chǎn)投融資問題還是一個急需深入研究的課題，如何籌集、安排和使用資金是商業(yè)房地產(chǎn)投資成功與否的關(guān)鍵問題之一。
　　本文作者采用了理論和案例相結(jié)合的方法，探討了目前我國商業(yè)房地產(chǎn)投資應考慮的因素和如何制定適合的融資方案。文章首先界定了商業(yè)房地產(chǎn)的概念，并對商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營特點進行了分析，提出了商業(yè)房地產(chǎn)面對的主要風險。接著，闡述了商業(yè)房地產(chǎn)

2、投資和融資的決策原則、流程、方式以及應當考慮的相關(guān)因素，分析了我國商業(yè)房地產(chǎn)投、融資的現(xiàn)狀與方式及存在問題，在此基礎(chǔ)上重點分析了MCD商業(yè)房地產(chǎn)項目所在城市成都市商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的基本概況，并對未來成都市商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢作出預測。
　　在以上理論和分析的指導下，本文對MCD商業(yè)房地產(chǎn)項目區(qū)域市場環(huán)境做出分析評價，判斷該項目的投資的優(yōu)勢和劣勢、機會與威脅。從該項目的投資成本的估算著手，根據(jù)項目特點，預測銷售效益與經(jīng)營效益，提出項目進

3、度安排和資金使用計劃，據(jù)此提出適合MCD商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)進度和企業(yè)現(xiàn)有融資能力和條件的融資方案，進行比較分析后確定采用股東增加注冊資本及銀行項目貸款的融資方案，并制定了融資的后續(xù)管理。
　　在對商業(yè)房地產(chǎn)投資、融資決策研究過程中，本文主要采用了案例分析法、市場調(diào)查分析法，即調(diào)查分析了成都市商業(yè)房地產(chǎn)概況，并選取了MCD商業(yè)房地產(chǎn)項目進行具體分析。在對MCD商業(yè)房地產(chǎn)項目進行分析時，又重點使用了SWOT分析方法。在本文的研究中，通