商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)研究.pdf

1、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是在商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)完成之后，對(duì)項(xiàng)目的前期工作、項(xiàng)目建設(shè)、建成后經(jīng)營(yíng)管理情況等進(jìn)行調(diào)查研究，從而判斷項(xiàng)目的實(shí)際情況與計(jì)劃目標(biāo)的差距，以確定項(xiàng)目策劃和判斷是否準(zhǔn)確，找出產(chǎn)生偏差的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并通過(guò)及時(shí)有效的信息反饋，對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)狀制訂切實(shí)可行的對(duì)策及措施，為今后完善項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目實(shí)施和管理、項(xiàng)目監(jiān)督、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理等工作創(chuàng)造條件，提高投資效益。 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)起始于20世紀(jì)30年代，在60年代美國(guó)“向貧困宣戰(zhàn)

2、”的規(guī)劃中使用了巨額國(guó)家預(yù)算資金投入建設(shè)，使項(xiàng)目后評(píng)價(jià)得到了進(jìn)一步的發(fā)展。我國(guó)后評(píng)價(jià)工作雖然起步較晚但已逐漸為人們重視，特別是經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放二十年的實(shí)踐，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成了具有我國(guó)國(guó)情特點(diǎn)的評(píng)價(jià)方法，并已納入正常的項(xiàng)目管理程序中。國(guó)內(nèi)外有關(guān)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的理論較多，但針對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)后評(píng)價(jià)的論述幾乎沒(méi)有，這對(duì)筆者完成本論文提出了挑戰(zhàn)，同時(shí)也創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，通過(guò)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)特點(diǎn)的深入分析結(jié)合一般后評(píng)價(jià)理論的相關(guān)知識(shí)，努力完成這篇具有一定創(chuàng)造性工

3、作的論文。 本論文從商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)以及商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的內(nèi)容和國(guó)內(nèi)外后評(píng)價(jià)的研究現(xiàn)狀出發(fā)，通過(guò)對(duì)后評(píng)價(jià)內(nèi)容、后評(píng)價(jià)機(jī)制、后評(píng)價(jià)方法的介紹，結(jié)合商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)例，從商業(yè)項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、營(yíng)銷推廣及招商情況、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目效益、項(xiàng)目影響等各個(gè)階段或不同內(nèi)容的后評(píng)價(jià)研究，理論聯(lián)系實(shí)際、實(shí)證分析與調(diào)查預(yù)測(cè)相結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)了商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目理論到實(shí)際的升華，為讀者掌握商業(yè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)不但提供了系統(tǒng)的理論支持，而且也能