財產稅稅基批量評估中的特征價格模型分析——以廈門市商業(yè)住宅為模擬分析對象.pdf

1、自2003年開始，北京，遼寧，江蘇，深圳，寧夏，重慶，安徽，河南，福建，大連等10個省市先后成為“房地產模擬評稅試點?！蔽飿I(yè)稅的評估近些年來成為大家關注的熱點和焦點，在國外，批量評估已經成為財產稅稅基評估的首選。雖然，國內的評估界的學者和實際工作者已逐步引入了國外的批量評估體系并結合我國國情進行相關研究和實踐，但由于主客觀方面的多種原因，仍有許多相關人士對其不太了解。本文以房地產的特征價格研究為切入點，將影響房地產價格的因素進行量化，并

2、依此建立對房地產價值批量評估中的特征價格模型理論及其技術應用和過程進行相應的分析和解釋，試圖讓有關人士對物業(yè)稅改革試點中的批量評估理論和應用技術有進一步了解。 現(xiàn)階段的財產稅稅基批量評估主要是以市場法，成本法，收益法三大評估基本方法原理作為批量評估的建?；A。特征價格法是國外廣泛運用的研究異質性商品屬性和商品價格之間關系的方法，房地產作為典型的異質性商品，產品之間在構成使用價值的各個特征之間有明顯的差異。 本文首先對國內