基于熵權(quán)法的房地產(chǎn)投資風險評價.pdf

1、改革開放以來，我國房地產(chǎn)市場從無到有，房地產(chǎn)業(yè)取得了輝煌的成就。盡管如此，和發(fā)達國家成熟的房地產(chǎn)業(yè)相比，當前我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初級階段，存在著許多問題。最重要的表現(xiàn)之一就是投資者的風險意識不強，往往為了片面地追求高利潤，盲目開發(fā)經(jīng)營、違規(guī)操作，不重視實際市場調(diào)查，缺乏科學的經(jīng)濟預(yù)測和客觀的可行性分析，缺少完善的投資決策方法，使房地產(chǎn)業(yè)投資面臨巨大的風險。文章主要是根據(jù)熵權(quán)理論建立了房地產(chǎn)投資決策風險分析的優(yōu)化模型。 本

2、文的主要結(jié)論是： 第一，引入風險的概念，并指出進行房地產(chǎn)投資面臨很多不確定因素和問題，存在較大風險。闡述了對房地產(chǎn)投資進行風險分析的必要性和意義。另外，對房地產(chǎn)投資風險定量分析方法研究現(xiàn)狀做了總結(jié)和綜述。我們發(fā)現(xiàn)，我國房地產(chǎn)困民經(jīng)濟的發(fā)展具有高度的敏感性和超前性；是固民經(jīng)濟中的導向型產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)、新的經(jīng)濟增長點；其產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大，能夠直接或間接地引導和影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 第二，文章通過對熵思想十個方面的介紹，系統(tǒng)

3、地介紹了熵思想；文章還介紹了熵及熵權(quán)的基本定理。熵理論可以分為離散的熵理論和連續(xù)的熵理論，而熵權(quán)理論更適合于多目標決策；本章利用熵及熵權(quán)的基本思想和運籌學的基本思想，針對房地產(chǎn)投資項目特殊性，構(gòu)建了新的熵權(quán)優(yōu)化模型。 第三，為驗證熵及熵權(quán)理論和我們所建立的優(yōu)化模型在房地產(chǎn)市場應(yīng)用是否合理，我們利用上海某房地產(chǎn)投資項目的數(shù)據(jù)對上述模型進行了驗證。我們發(fā)現(xiàn)，在熵及熵權(quán)理論基礎(chǔ)上建立起來的優(yōu)化模型與實際非常吻合，而且由于可以很好的運用