基于模糊綜合評(píng)價(jià)方法的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究.pdf

1、2000年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，尤其是2003年以后，隨著住房?jī)r(jià)格的持續(xù)上漲，我國(guó)沿海地區(qū)以及經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了前所未有的快速發(fā)展時(shí)期。然而與此同時(shí)，能否做到健康、持續(xù)快速的發(fā)展還要看房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避能力，由于房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力往往體現(xiàn)在其對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估上，加上房地產(chǎn)項(xiàng)目本身具有投資額大、風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)的特點(diǎn)，因此對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估進(jìn)行研究有著非常重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。

2、
　　 本文首先以風(fēng)險(xiǎn)管理理論、房地產(chǎn)估價(jià)理論以及房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)理論為研究，在此基礎(chǔ)上運(yùn)用文獻(xiàn)綜述法和比較研究的方法對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了分類和總結(jié)。在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素全面認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用專家頭腦風(fēng)暴法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的因子進(jìn)行了篩選，最終確定了GDP變化風(fēng)險(xiǎn)、利率變化風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹變化風(fēng)險(xiǎn)、金融政策變化風(fēng)險(xiǎn)、稅收政策變化風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)業(yè)政策變化風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)動(dòng)蕩風(fēng)險(xiǎn)、戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)、工人罷工風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、突發(fā)性

3、事故風(fēng)險(xiǎn)、管理者素質(zhì)經(jīng)驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)決策體制風(fēng)險(xiǎn)、組織結(jié)構(gòu)合理性、資產(chǎn)負(fù)債率風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)資信水平風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)、容積率變化風(fēng)險(xiǎn)、建筑覆蓋率風(fēng)險(xiǎn)、用途相容性變化風(fēng)險(xiǎn)、近鄰地區(qū)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、類似地區(qū)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、本地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、工期延誤風(fēng)險(xiǎn)、工程安全風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、營(yíng)銷策劃風(fēng)險(xiǎn)以及物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)等二十九的指標(biāo)因子。然后，通過問卷調(diào)查的方式收集到大量的關(guān)于評(píng)估各個(gè)指標(biāo)因子的數(shù)據(jù)，并通過spss15.0對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行了信度分析和效度分