基于地統(tǒng)計(jì)學(xué)的城市住宅價(jià)格空間分布研究——以杭州為例.pdf

1、在房屋的結(jié)構(gòu)和區(qū)位影響房地產(chǎn)價(jià)格的假定下，房?jī)r(jià)的空間分布應(yīng)該具有一定的規(guī)律，市中心的文化密集區(qū)和商務(wù)密集區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)比外圍地區(qū)高。這些規(guī)律只能說(shuō)是經(jīng)驗(yàn)之談，要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的空間規(guī)律做出準(zhǔn)確的描述，還需要有力的數(shù)據(jù)支撐和方法支撐。運(yùn)用地統(tǒng)計(jì)學(xué)的相關(guān)方法可以定量化研究房?jī)r(jià)的空間分布規(guī)律，讓我們從深入的層面理解房?jī)r(jià)空間的分布規(guī)律。為相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃工作提供依據(jù)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定房屋銷(xiāo)售價(jià)格提供參考依據(jù)。 本研究采用地統(tǒng)計(jì)學(xué)方法的泛克

2、里格(Universal Kriging)方法研究杭州市住房?jī)r(jià)格的空間分布規(guī)律。由于住宅價(jià)格存在著漂移(以一次或二次的多項(xiàng)式表征)，因此我們采用能夠分析非平穩(wěn)區(qū)域化變量的泛克里格方法來(lái)研究杭州市住房?jī)r(jià)格的空間分布規(guī)律。我們首先根據(jù)住宅價(jià)格這一區(qū)域化變量來(lái)確定其實(shí)驗(yàn)函數(shù)，然后運(yùn)用相關(guān)的套合結(jié)構(gòu)來(lái)擬合，以確定塊金值、基臺(tái)值以及變程，從而確定漂移的具體形式。然后用來(lái)克里格插值方法計(jì)算研究區(qū)域內(nèi)其它點(diǎn)或區(qū)域的房?jī)r(jià)估計(jì)值，繼而得到住宅價(jià)格的等值線

3、，最終確定住宅價(jià)格空間上的演變規(guī)律。 本文主要是研究了2000年和2007年杭州市主城區(qū)住宅價(jià)格的空間分布。結(jié)果表明，2000年杭州市住宅價(jià)格在空間上主要是以武林廣場(chǎng)為中心，武林廣場(chǎng)是杭州主城區(qū)房?jī)r(jià)的等值線密集區(qū)。2007年杭州市住宅價(jià)格的分布規(guī)律是在上城區(qū)、下城區(qū)靠近西湖的地段，四個(gè)住宅價(jià)格的高區(qū)在這里，尤其是靠近西湖，又靠錢(qián)塘江的地段，房?jī)r(jià)等值密度最高，可見(jiàn)這一地段房?jī)r(jià)之高。另外還有兩個(gè)次中心分別是在三墩和錢(qián)江新城。