商品住宅價(jià)格指數(shù)體系中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有效性的影響因素研究.pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，從最初商品房的出現(xiàn)到現(xiàn)今，房地產(chǎn)發(fā)展有幾十年，商品住宅價(jià)格指數(shù)也應(yīng)運(yùn)而生。由于市場(chǎng)發(fā)展歷程較短，因此商品住宅價(jià)格指數(shù)在諸多方面都存在著疑問(wèn)，其中之一在于價(jià)格指數(shù)的有效數(shù)據(jù)收集。
　　研究中通過(guò)文獻(xiàn)回顧，分析了現(xiàn)階段商品住宅價(jià)格存在的問(wèn)題，并從這些問(wèn)題出發(fā)，綜合了數(shù)據(jù)收集過(guò)程中的各種影響因素。為了進(jìn)一步探討文獻(xiàn)中的各個(gè)因素對(duì)實(shí)際工作的影響情況及它們的相對(duì)重要程度，本研究采用了一系列的研究方法。首先通過(guò)文獻(xiàn)研

2、究法，提出兩條研究假設(shè)，即：①文獻(xiàn)內(nèi)容中的各影響均對(duì)有效數(shù)據(jù)的收集產(chǎn)生影響；②這些影響方面可以歸納成一些因素，并且這些因素中存在著幾個(gè)相對(duì)重要因素。然后根據(jù)文獻(xiàn)研究的結(jié)論與假設(shè)設(shè)計(jì)了一套問(wèn)卷調(diào)查，運(yùn)用主成分因子分析法對(duì)價(jià)格指數(shù)編制單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)的從業(yè)人員的調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，從而提取出影響商品住宅價(jià)格指數(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有效收集的五大關(guān)鍵因素，包括：①人為因素對(duì)數(shù)據(jù)有效性的影響；②樣本的代表性；③樣本數(shù)據(jù)的