基于混沌理論的房地產(chǎn)投資效應(yīng)研究.pdf

1、本文是關(guān)于中國房地產(chǎn)投資的研究，在分析房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)上，運用混沌理論對房地產(chǎn)投資進(jìn)行宏觀調(diào)控分析。研究的目標(biāo)主要是：一是探索中國房地產(chǎn)投資中基本因素及相互作用原理；二是借鑒國外發(fā)達(dá)國家的成功或失敗經(jīng)驗，并對比中國房地產(chǎn)投資，以找出中國房地產(chǎn)投資中存在的不足；三是研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控行為的基本表現(xiàn)特征及其作用原理；四是引進(jìn)混沌理論，對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各影響因素進(jìn)行分析，從而保證調(diào)控的準(zhǔn)確性。研究過程中本文將實證分析和理論分析相結(jié)合，并運用

2、先進(jìn)理論對房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控的影響因素進(jìn)行分析，具體的研究成果如下： 1．確定房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步分析其在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用。房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟(jì)增長中起到舉足輕重的作用，在分析了房地產(chǎn)投資的產(chǎn)生條件、特點和重要因素的基礎(chǔ)上，描述了目前的房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀。 2．確定房地產(chǎn)投資規(guī)模和結(jié)構(gòu)主要的制約因素及其對投資規(guī)模的影響；比較房地產(chǎn)投資方式，在分析以往使用的融資方式基礎(chǔ)上，對銀行業(yè)和證券業(yè)所提供的主要融資

3、手段和新興融資工具進(jìn)行了研究，確定了房地產(chǎn)投資中的關(guān)鍵變量：房地產(chǎn)投資額、投資收益率和融資利率。 3．分析了國外發(fā)達(dá)國家先例，指出當(dāng)前所存在的問題和癥結(jié)所在。通過對以往房地產(chǎn)投資泡沫現(xiàn)象的研究，分析房地產(chǎn)投資泡沫的表現(xiàn)和成因，并提出我國的借鑒和啟示：房地產(chǎn)投資的發(fā)展目標(biāo)需要政府宏觀調(diào)控作為實現(xiàn)保證。探討了政府對房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控的必要性、具體實施、角色定位及宏觀調(diào)控手段。 4．將混沌控制方法應(yīng)用于房地產(chǎn)投資，根據(jù)混沌理論