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1、隨著我國(guó)住宅房地產(chǎn)業(yè)的不斷完善與發(fā)展,開發(fā)商從中可獲取的利潤(rùn)已日趨減少。而商業(yè)房地產(chǎn)由于其興起的時(shí)間較短,利潤(rùn)空間較大,正成為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的一個(gè)新的投資熱點(diǎn)。然而,由于商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)作模式的復(fù)雜性以及開發(fā)商投資的盲目性,致使我國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)伴有較高的風(fēng)險(xiǎn)。在我國(guó)的部分城市中,由于盲目的建設(shè)大中型商業(yè)設(shè)施,已給政府、開發(fā)商、投資者以及經(jīng)營(yíng)者帶來了較大的損失。因此,在商業(yè)房地產(chǎn)投資時(shí),進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)度量及科學(xué)決策是十分必要的。本文在分析
2、了我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)和發(fā)展現(xiàn)狀之后,從開發(fā)商的角度出發(fā),系統(tǒng)地對(duì)我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析與研究。從總體上,總結(jié)出我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)類型及特征,并給出度量風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)。商業(yè)房地產(chǎn)投資決策涉及的因素多、影響面廣,并且這些因素具有一定的不確定性,因而商業(yè)房地產(chǎn)投資決策是一種風(fēng)險(xiǎn)決策。本文通過對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)型決策方法的研究,比較各種方法的優(yōu)缺點(diǎn),找到了研究的切入點(diǎn):針對(duì)如今被廣泛應(yīng)用的期望損益值法存在的較難準(zhǔn)確地反映客觀真實(shí)情況的不足,提出利
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