R房地產(chǎn)企業(yè)非銀行融資方式探析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，又是一個(gè)典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)。自2003年央行121號(hào)文件下發(fā)后，央行銀根緊縮使得一半以上的房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂之患，甚至有出局的危險(xiǎn)。隨后國(guó)家出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)的金融政策和信貸政策，以及土地政策、房地產(chǎn)銷(xiāo)售政策均發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻提高，開(kāi)發(fā)成本增加，供需結(jié)構(gòu)性矛盾、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，也導(dǎo)致了整個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)下滑。新的市場(chǎng)政策表明，嚴(yán)重依賴(lài)于銀行傳統(tǒng)的間接融資方式已不能滿(mǎn)足

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需求，如何解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的融資問(wèn)題，開(kāi)拓新的融資渠道，成為當(dāng)前房地產(chǎn)界關(guān)注的熱點(diǎn)和迫切需要解決的問(wèn)題，成為關(guān)系到大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的頭等大事。 本文采用理論和案例相結(jié)合的研究方法，探討適合現(xiàn)階段中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的除銀行貸款之外的融資方式。全文共分為九章，首先介紹了文章的研究背景及意義、研究方法和思路以及房地產(chǎn)融資相關(guān)的概念和理論，目前國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要方式，．然后對(duì)R房地產(chǎn)企業(yè)融資的外部環(huán)

3、境和內(nèi)部環(huán)境做了SWOT分析，得出R房地產(chǎn)融資的機(jī)會(huì)和威脅、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。隨后以分析R房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可選擇的非銀行資金來(lái)源的主要的融資方式，包括上市融資、發(fā)行債券融資、房地產(chǎn)信托融資、與海外房產(chǎn)基金合作及房地產(chǎn)信托投資基金為主線，結(jié)合R房地產(chǎn)的實(shí)際情況，提出了R房地產(chǎn)的融資的實(shí)施途徑。在以上章節(jié)的基礎(chǔ)上，本著更廣泛、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的思路，設(shè)計(jì)了適合R房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的組合融資方案，提出了實(shí)現(xiàn)R房地產(chǎn)融資方式多樣化、順暢企業(yè)融資渠道、促進(jìn)房

4、地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大的對(duì)策和建議。 筆者希望通過(guò)對(duì)R房地產(chǎn)企業(yè)非銀行融資方式的實(shí)例研究，借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資研究的成果，特別是國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)使用的較為成熟的融資方式及其先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)前國(guó)內(nèi)的融資狀況，立足于R房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況，能夠找出R房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)存融資方式的缺陷和解決方法，能夠探索和拓展R房地產(chǎn)企業(yè)的非傳統(tǒng)銀行貸款的融資方式，融資結(jié)構(gòu)，形成適合R房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)情況的最佳融資方式組合。進(jìn)一步而言，能夠?qū)︻?lèi)似處于成長(zhǎng)階段