基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)交易案例的急劇增加，房地產(chǎn)估價(jià)在人們的生活、工作中已成為不可缺少的一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性工作。房地產(chǎn)估價(jià)工作是一項(xiàng)很復(fù)雜的工作，進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)要通過對(duì)相關(guān)資料的整理、分析、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算，選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，并結(jié)合房地產(chǎn)評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)，最后評(píng)估出委托估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)格。沿用傳統(tǒng)的方式和方法進(jìn)行基礎(chǔ)資料的積累與處理工作，其工作量大而煩瑣，評(píng)估結(jié)果中主觀因素多、透明度不高，缺少客觀性和科學(xué)性，因而很難滿足現(xiàn)代

2、房地產(chǎn)快速發(fā)展的需要。應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)是一種比較先進(jìn)的方法，本文研究的目的就是建立一個(gè)基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)，它可以房地產(chǎn)信息得到充分的利用，并且降低對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)要求，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的工作效率，并使房地產(chǎn)估價(jià)走向科學(xué)化、正規(guī)化。 本論文通過研究房地產(chǎn)的四種基本估價(jià)方法的本質(zhì)和適用條件，再根據(jù)模糊數(shù)學(xué)在房地產(chǎn)估價(jià)理論上的應(yīng)用，利用模糊數(shù)學(xué)的隸屬原則，用特征因素函數(shù)值所組成的數(shù)組表示房地產(chǎn)的屬性。通過計(jì)

3、算待估商品房和案例商品房之間漢明距離，找出最相似的案例，通過貼近度進(jìn)行指數(shù)平滑，求出待估商品房的價(jià)格，以此建立數(shù)學(xué)模型，通過Excel+VBA設(shè)計(jì)模糊估價(jià)系統(tǒng)。為了提高評(píng)估系統(tǒng)估價(jià)結(jié)果的科學(xué)性和客觀性，降低估價(jià)系統(tǒng)受估價(jià)人員初始設(shè)置的主觀影響，本文對(duì)案例數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行評(píng)估，檢驗(yàn)對(duì)照，采用蒙特卡羅算法優(yōu)化特征因素函數(shù)值，使特征因素函數(shù)值能更好描述現(xiàn)實(shí)。評(píng)估系統(tǒng)對(duì)案例作出評(píng)估結(jié)果后，再對(duì)結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)，使其科學(xué)、合理、可靠。估價(jià)系統(tǒng)包括案例數(shù)據(jù)庫(kù)