北京商業(yè)地產(chǎn)投資前期決策的研究——以北京天安天地國(guó)際大廈為例.pdf

1、近年來(lái)，海外基金、跨國(guó)公司、海內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、商業(yè)集團(tuán)、民營(yíng)企業(yè)以及個(gè)人都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生了濃厚的興趣，商業(yè)地產(chǎn)投資一時(shí)成為投資熱點(diǎn)。但由于商業(yè)地產(chǎn)交易分散在各種形成的交易活動(dòng)中，商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)還是新生事物，實(shí)踐遠(yuǎn)遠(yuǎn)超前理論研究。人們對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，尤其是對(duì)投資價(jià)值的認(rèn)知程度還比較低，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的概念、價(jià)值形成和變化規(guī)律、選址、效益、風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題尚缺乏全面、深入的研究分析。本文作者閱覽了國(guó)內(nèi)外大量文獻(xiàn)后，發(fā)現(xiàn)目前國(guó)內(nèi)相關(guān)研究仍處于初

2、級(jí)階段，可供借鑒的資料相對(duì)稀缺，這給投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)許多不便。 鑒于此，作者試圖對(duì)全國(guó)城市商貿(mào)定位形式起重要作用的商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)律進(jìn)行了深層次的思考和研究，并以北京天安天地國(guó)際大廈為具體分析對(duì)象，結(jié)合大量市場(chǎng)資料，得出了一些有效的結(jié)論。理論上，在學(xué)術(shù)界就商業(yè)地產(chǎn)的研究起到拋磚引玉的作用；實(shí)踐上，為投資者把握北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和分布規(guī)律、進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資并取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益提供一些思路、方法和工具。 本文運(yùn)用

3、了歸納和演繹相結(jié)合，規(guī)范分析和實(shí)證分析相結(jié)合，定性分析與定量分析相結(jié)合的方法，最后利用貝葉斯理論修正對(duì)自然狀態(tài)的概率估計(jì)，并在此基礎(chǔ)上建立了基于這一理論的商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策模型。 本文在緒論中提出論文研究的背景和意義，然后第二章做了一個(gè)整體的理論鋪墊，第三章概述了商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值與商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)。第四章，具體分析了區(qū)位價(jià)值的影響因素，以及目標(biāo)消費(fèi)群與區(qū)域價(jià)值的關(guān)系與商業(yè)地產(chǎn)的自身價(jià)值。第五章，引出商業(yè)地產(chǎn)投資決策模型，并根