我國房地產(chǎn)信貸投放效果及風(fēng)險研究.pdf

1、根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長，城市化也將進(jìn)入一個快速發(fā)展的時期。這種發(fā)展規(guī)律在中國得到了較為完美的印證。隨著1998年以來新一輪的房地產(chǎn)業(yè)的投資增長，我國的房地產(chǎn)業(yè)在拉動經(jīng)濟(jì)增長和改善居民居住水平方面起到了重要作用，正在成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和引導(dǎo)消費(fèi)的新增長點(diǎn)。而房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，與金融業(yè)之間有著天然聯(lián)系，現(xiàn)階段，銀行在中國的金融市場中占主導(dǎo)地位，對房地產(chǎn)業(yè)的金融支持也主要是銀行發(fā)放的貸款。從1985年建設(shè)銀行開始第

2、一次辦理土地開發(fā)和商品貸款業(yè)務(wù)到今天，中國的房地產(chǎn)業(yè)伴隨著金融業(yè)的支持和發(fā)展，經(jīng)過了一個不斷變革和穩(wěn)步發(fā)展的歷程。近年來，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)信貸已成為商業(yè)銀行的重點(diǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)、重要的利潤增長點(diǎn)。可以說，房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)的相互支持、共同發(fā)展成為了近幾年國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的重要推動力量。 然而，在銀行信貸對房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)的全面介入和大幅擴(kuò)張、房地產(chǎn)信貸快速發(fā)展的背后，風(fēng)險也正在逐漸暴露和顯現(xiàn)。房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的產(chǎn)生和

3、積聚，是房地產(chǎn)市場和以銀行信貸為主的金融市場相互作用的一個過程，如果商業(yè)銀行不能對當(dāng)前房地產(chǎn)信貸面臨的潛在風(fēng)險進(jìn)行有效識別與控制，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張就會成為商業(yè)銀行一個不容忽視的風(fēng)險源。 那么，我國房地產(chǎn)信貸的投放效果究竟如何?大量的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險又是如何形成的?應(yīng)該如何防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險?這些問題的解決正是本文寫作的目的所在，本文的研究也正是順著這個思路展開的。在選題角度上，全文主要從銀行角度分析房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的形