農(nóng)村土地征用價格及其區(qū)域比較.pdf

1、城市化進程的加快必然伴隨著農(nóng)村土地向國家建設(shè)用地的轉(zhuǎn)移，土地征用引發(fā)了大量問題，集中表現(xiàn)為土地征用補償標準的不合理，這種狀況要么誘發(fā)土地隱形市場的形成，要么導致農(nóng)民生活無法保障。合理的土地征用補償標準如何確定?如何均衡土地征用中各方的利益?文章運用了馬克思勞動價值論、馬克思地租地價理論、效用價值論、經(jīng)濟博弈論、區(qū)位理論對土地征用價格進行了研究。通過對國外土地征用價格的借鑒，以效用價值論為支撐，界定了土地的效用價格，并在此基礎(chǔ)上用博弈分析

2、方法對土地征用的溢價進行分割，重構(gòu)了我國的土地征用價格體系，對江蘇省太倉市、河南省鶴壁市、浙江省景寧縣土地征用價格進行了比較研究。 本文首先從馬克思的“資本化的地租表現(xiàn)為土地價格”理論出發(fā)，認為在當前經(jīng)濟社會發(fā)展的狀態(tài)下，馬克思的土地價格理論已經(jīng)不能準確的解釋我國的土地征用價格，影響土地征用價格的因素是多方面的，并在此基礎(chǔ)上對國外土地征用價格進行了分析，借鑒了國外經(jīng)驗中土地供求關(guān)系對征用價格的影響。 其次，界定了土地征收

3、、土地征用和征用價格的概念，分析了土地征用價格的影響因素和確定土地征用價格的原則，以效用價值論為基礎(chǔ)對農(nóng)村土地的效用價格進行了定量研究。本文認為：按照馬克思勞動價值論的觀點，勞動創(chuàng)造的價值包括不變資本C、可變資本V和剩余價值M；而按照馬克思的地租地價理論，地租是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中所創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，對地租進行資本化僅考慮到剩余價值M的實現(xiàn)，以此表示土地征用價格是不合理的，必須同時考慮到土地資本C所具有的特性和勞動力

4、價格V的實現(xiàn)；農(nóng)村土地的效用價格包括經(jīng)濟收益價格、就業(yè)崗位價格、社會保障價格、財富積淀價格和外部性價格，通過收益還原法和商業(yè)測算法等計算匯總土地的效用價格為：再次，通過對土地市場價格的討論，按照土地用途的性質(zhì)分類，用討價還價的博弈對土地溢價進行了定量分割，重構(gòu)了土地征用價格體系。關(guān)于土地用途轉(zhuǎn)換后所產(chǎn)生的溢價，多數(shù)學者認為“漲價歸公”或者“漲價歸農(nóng)”，雖然也有少數(shù)學者認為應(yīng)該對土地征用后的溢價進行分割，但從未有學者進行過定量的分析。文章

5、認為農(nóng)村集體是某宗土地所有權(quán)的壟斷者，政府的土地征用權(quán)也是壟斷的，農(nóng)村土地市場是雙邊壟斷的情況，因此按照模擬市場的原則，把土地征用按照用途的性質(zhì)分為純公益用地、準公益用地和非公益用地，用討價還價的博弈對土地溢價進行了定量分割；在對土地溢價分割的基礎(chǔ)上，提出土地征用價格是土地效用價格和農(nóng)村集體占有的土地溢價部分之和。 最后，本文在對土地征用價格的研究中除了遵循“保證農(nóng)民生活水平不降低”的原則，考慮土地供求關(guān)系對土地征用價格的影響以