中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)及其生態(tài)化發(fā)展與對(duì)策研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的快速發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)化發(fā)展，是中國(guó)“可持續(xù)”發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的必然選擇。 文章重點(diǎn)從三個(gè)方面進(jìn)行論述，即房地產(chǎn)業(yè)及其生態(tài)化發(fā)展“是什么”、“為什么”以及“怎么做”。通過(guò)搜集大量資料和調(diào)查研究，綜合考慮生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素，本文在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及其生態(tài)化發(fā)展的相關(guān)基本理論論述的基礎(chǔ)上，闡述了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展的內(nèi)涵。通過(guò)對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的綜述，增加感性認(rèn)識(shí)，由“國(guó)外房地

2、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展”自然過(guò)渡到“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”及其現(xiàn)狀和實(shí)際存在的問(wèn)題。進(jìn)一步提出了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展的意義。 本文研究的初步成果：房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要各個(gè)方面長(zhǎng)期共同努力；結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展生態(tài)化房地產(chǎn)的意義，針對(duì)性地提出中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走生態(tài)化發(fā)展之路的對(duì)策，分三個(gè)層次：（1）目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)受產(chǎn)業(yè)政策影響極大，所以政府在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展過(guò)程中起到導(dǎo)向作用。首先要改變經(jīng)營(yíng)城市的觀念；改變土地

3、開(kāi)發(fā)模式；要優(yōu)化城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)；其次，在法制環(huán)境及機(jī)制約束方面發(fā)揮主導(dǎo)作用，為房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)化發(fā)展導(dǎo)向、護(hù)航。（2）從房地產(chǎn)供給者的角度提出，房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)變觀念、進(jìn)行市場(chǎng)化改革；要真正發(fā)揮“看不見(jiàn)手”的市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制，制定合理的生態(tài)消費(fèi)價(jià)格；中國(guó)國(guó)情決定著目前住宅產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的投資主體，因此要積極實(shí)踐循環(huán)經(jīng)濟(jì)，大力開(kāi)發(fā)生態(tài)化住宅。（3）最后是對(duì)消費(fèi)者的建議和要求；要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念，樹(shù)立綠色生態(tài)意識(shí)，增加生態(tài)消費(fèi)和投資需求；積極參與