中國房地產(chǎn)業(yè)及其生態(tài)化發(fā)展與對策研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)化發(fā)展，是中國“可持續(xù)”發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的必然選擇。 文章重點從三個方面進行論述，即房地產(chǎn)業(yè)及其生態(tài)化發(fā)展“是什么”、“為什么”以及“怎么做”。通過搜集大量資料和調(diào)查研究，綜合考慮生態(tài)、經(jīng)濟和社會因素，本文在對房地產(chǎn)業(yè)及其生態(tài)化發(fā)展的相關(guān)基本理論論述的基礎上，闡述了房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展的內(nèi)涵。通過對國外房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化實踐經(jīng)驗的綜述，增加感性認識，由“國外房地

2、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展”自然過渡到“中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”及其現(xiàn)狀和實際存在的問題。進一步提出了中國房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展的意義。 本文研究的初步成果：房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展是一項系統(tǒng)工程，需要各個方面長期共同努力；結(jié)合中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展生態(tài)化房地產(chǎn)的意義，針對性地提出中國房地產(chǎn)業(yè)走生態(tài)化發(fā)展之路的對策，分三個層次：（1）目前中國房地產(chǎn)業(yè)受產(chǎn)業(yè)政策影響極大，所以政府在推動房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)化發(fā)展過程中起到導向作用。首先要改變經(jīng)營城市的觀念；改變土地

3、開發(fā)模式；要優(yōu)化城市規(guī)劃和設計；其次，在法制環(huán)境及機制約束方面發(fā)揮主導作用，為房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)化發(fā)展導向、護航。（2）從房地產(chǎn)供給者的角度提出，房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)變觀念、進行市場化改革；要真正發(fā)揮“看不見手”的市場價格機制，制定合理的生態(tài)消費價格；中國國情決定著目前住宅產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的投資主體，因此要積極實踐循環(huán)經(jīng)濟，大力開發(fā)生態(tài)化住宅。（3）最后是對消費者的建議和要求；要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的消費觀念，樹立綠色生態(tài)意識，增加生態(tài)消費和投資需求；積極參與