中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸供給關(guān)系及趨勢(shì)研究.pdf

1、自20世紀(jì)90年代以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)制度和投融資體系逐漸改革，信貸已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及進(jìn)一步形成房地產(chǎn)泡沫的重要推動(dòng)因素。因此，研究房地產(chǎn)業(yè)與信貸供給的關(guān)系，有助于通過(guò)制定科學(xué)的信貸政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與信貸市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展，尤其對(duì)于主要由信貸支持房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的中國(guó)更為重要。
　　本文是根據(jù)前人的研究成果和相關(guān)基礎(chǔ)理論知識(shí)，從理論角度分析中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸供給關(guān)系，并通過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸供給關(guān)系模型

2、，應(yīng)用實(shí)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分別從全國(guó)和省級(jí)角度對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸供給的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。在此基礎(chǔ)上，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸供給關(guān)系進(jìn)行趨勢(shì)分析，得出如下結(jié)論：①中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值與信貸供給密切相關(guān)，并呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異；②中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與信貸供給密切相關(guān)，并呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異；③在短期，信貸供給利率對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格有較小影響，且存在區(qū)域差異；④中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與信貸供給呈現(xiàn)繼續(xù)增加的趨勢(shì)，短期內(nèi)存在大量房地產(chǎn)價(jià)格下降壓力。
　　鑒

3、于信貸供給在促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，伴隨帶來(lái)房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求旺盛、房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)失衡、有效供給不足和房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲等問(wèn)題，本文在研究的基礎(chǔ)上提出以下政策建議以增加房地產(chǎn)有效供給，抑制房地產(chǎn)投機(jī)需求，合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的真正繁榮穩(wěn)定發(fā)展：①優(yōu)化房地產(chǎn)信貸投放總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資合理化發(fā)展；②調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金投向，以擴(kuò)大有效供給及形成合理的供給結(jié)構(gòu)；③改進(jìn)差別化的住房消費(fèi)信貸政策，推動(dòng)合理的房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)的形