山西省基本公共服務對商品住宅價格的影響.pdf

1、我國的房地產業(yè)經過近十年的迅速發(fā)展，已成為支撐中國經濟持續(xù)、快速增長的重要支柱產業(yè)。但在中國經濟進入新常態(tài)的形勢下，我國房地產業(yè)由以前的高速增長進入到調整階段，商品房成交量和房地產投資增速雙雙大幅萎縮，商品住宅價格也面臨下跌的態(tài)勢。與此同時，隨著居民生活水平的提高，人們的住房需求也呈現(xiàn)出多樣性，居民更加關注住房周邊是否擁有豐富的基本公共服務配套。基本公共服務水平的提高不僅可以改善居民居住條件，滿足居民多樣化的住房需求，也有利于優(yōu)化政府基

2、本公共服務供給結構，促進房地產市場的健康發(fā)展，還可以通過降低房地產企業(yè)的交易成本和擴大社會總需求的渠道促進房地產投資增加。
　　本文采用定性和定量相結合的方法研究了山西省基本公共服務與商品住宅價格之間的關系。首先在分析山西省基本公共服務狀況的前提下，運用主成分分析方法從教育、醫(yī)療、文化、交通以及公用設施與環(huán)境保護五個方面選取了10項指標，接著構建基本公共服務與商品住宅價格的面板數(shù)據(jù)模型，研究發(fā)現(xiàn)基本公共服務與商品住宅價格成正向變動