我國(guó)商品住宅價(jià)格的宏觀調(diào)控研究.pdf

1、商品住宅價(jià)格不僅關(guān)系著人民的安居樂(lè)業(yè)，還關(guān)系著整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)有很大的影響。合理的商品住宅價(jià)格能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良好的運(yùn)行；過(guò)高的房?jī)r(jià)不僅會(huì)提高房屋空置率，占用大量資金，而且還制約相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，影響宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。另一方面，我國(guó)地產(chǎn)業(yè)起步較晚，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系發(fā)展不夠健全。因此，國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理有其必要性。 本文從商品住宅與商品住宅價(jià)格概念入手

2、，介紹了商品住宅價(jià)格的特征、構(gòu)成和影響因素，較為詳細(xì)的分析了當(dāng)前商品住宅價(jià)格的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，認(rèn)為當(dāng)前我國(guó)商品住宅價(jià)格的最主要問(wèn)題是價(jià)格過(guò)高，漲幅過(guò)大。過(guò)高的房?jī)r(jià)超過(guò)了大多數(shù)普通消費(fèi)者的承受能力，在一定程度上影響到人民住房條件的進(jìn)一步改善，政府針對(duì)當(dāng)前的一些問(wèn)題出臺(tái)了政策，以期穩(wěn)定房?jī)r(jià)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，2005年是最近幾年宏觀調(diào)控最為密集和最嚴(yán)厲的一年，國(guó)家采取了宏觀措施力圖穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行。2005年的宏觀調(diào)控措施