我國(guó)商品住宅空置影響因素分析與對(duì)策研究.pdf

1、空置是住宅供給與需求共同作用的產(chǎn)物.目前,中國(guó)商品住宅空置總量不斷增加,空置重心由東部向中西部轉(zhuǎn)移,結(jié)構(gòu)性空置問(wèn)題較為突出,因此對(duì)空置影響因素和對(duì)策展開(kāi)研究是一項(xiàng)十分緊迫的工作.該文選擇市場(chǎng)視角,分別從需求、供給和流通三大要素入手,分析它們與空置的關(guān)系,探究影響空置具體因素.分析表明:需求方面表現(xiàn)為收入水平、貧富差距、社會(huì)保障等消極影響因素,和住房制度改革、城市化水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等積極影響因素;供給方面表現(xiàn)為土地供應(yīng)、品種結(jié)構(gòu)、價(jià)格等影響

2、因素;流通則表現(xiàn)為流通的形式、對(duì)象、渠道、環(huán)境等影響因素.該文還通過(guò)中美住宅空置指標(biāo)體系的對(duì)比研究,建議采用空置量、空置率、新增供應(yīng)量與吸納量之比作為衡量空置的三大指標(biāo),再根據(jù)實(shí)際空置率與自然空置率的比較、新增供應(yīng)量與吸納量之比對(duì)空置的現(xiàn)狀和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)作出分析判斷.最后結(jié)合中國(guó)空置現(xiàn)狀,提出有效控制空置的對(duì)策建議.通過(guò)提高收入水平、發(fā)展住宅金融、改善就業(yè)與社會(huì)保障系統(tǒng)、引導(dǎo)住房投資等培育住宅市場(chǎng)有效需求;通過(guò)士地管理、優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)、控