房地產動態(tài)聯(lián)盟采購模式研究.pdf

1、隨著經濟的不斷發(fā)展以及政府在住房消費領域改革的不斷深入，人們對住宅的要求不再是單純的“有房可住”，而是向“住的安全，住的舒適”等更高層次邁進，消費偏好也日趨多樣化，且個性化的趨勢愈來愈明顯。這就要求開發(fā)企業(yè)必須通過滿足消費者特殊需求來爭取和占領市場。于是，精裝修樓盤開始成為各開發(fā)商吸引和爭取顧客的主要手段，代表了今后我國房地產業(yè)發(fā)展的方向。 精裝修樓盤項目使得房產開發(fā)商需要采購的材料種類、數(shù)量都較以往有大幅度的增長，與此同時產生

2、的一系列材料采購問題開始困擾開發(fā)商，傳統(tǒng)項目采購模式的弊端日益顯現(xiàn)，己嚴重阻礙了企業(yè)的發(fā)展和壯大。開發(fā)商迫切需要尋找一種新的科學的采購理論和采購方法來指導材料采購活動，迫切需要尋找到一種新的材料采購模式。 有鑒于此，在充分認識我國房地產業(yè)面臨的形勢和問題的基礎上，分析傳統(tǒng)采購模式的弊端，在借鑒制造業(yè)和高技術行業(yè)成功運用動態(tài)聯(lián)盟的基礎上，本文采用理論研究和規(guī)范研究方法，嘗試將動態(tài)聯(lián)盟模式引入到房地產業(yè)，提出了在房地產業(yè)組建動態(tài)聯(lián)盟

3、采購模式的新思路。 本文的研究目的在于：對在房地產行業(yè)組建動態(tài)聯(lián)盟采購模式的可行性和有效性進行論證，并為房產公司與材料供應商組建動態(tài)聯(lián)盟采購模式提供理論依據和實際操作流程，實現(xiàn)樓盤集中供材。 按照動態(tài)聯(lián)盟的生命周期，本文主要從三個方面對動態(tài)聯(lián)盟采購模式進行闡述：首先，分析了動態(tài)聯(lián)盟的概念、思想、特點以及基本形式，運用企業(yè)能力理論、交易費用理論以及委托——代理理論解釋了動態(tài)聯(lián)盟產生發(fā)展的原因；其次，在分析了傳統(tǒng)采購模式流程