我國(guó)房地產(chǎn)證券化模式探索.pdf

1、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整，啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和擴(kuò)大內(nèi)需都需要巨額資金。而我國(guó)多年以來(lái)形成的以銀行為主要融資渠道的房地產(chǎn)金融體系僵化、單一，不僅使現(xiàn)有金融系統(tǒng)積累了大量的金融風(fēng)險(xiǎn)，而且客觀上限制了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如何利用房地產(chǎn)證券化解決這些長(zhǎng)期問(wèn)題，是關(guān)系到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康成長(zhǎng)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的重要課題。 本文首先指出了發(fā)展房地產(chǎn)證券化所需具備的條件，并通過(guò)分析指出，長(zhǎng)期積累的急待釋放的巨量房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)、急需拓寬的房地

2、產(chǎn)企業(yè)融資渠道、正在健全的我國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)、龐大的非股票證券投資需求都在呼喚著房地產(chǎn)證券化，我國(guó)的房地產(chǎn)證券化勢(shì)在必行。 本文在分析借鑒國(guó)外房地產(chǎn)證券化先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、調(diào)查研究我國(guó)房地產(chǎn)證券化現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，指出了目前我國(guó)在房地產(chǎn)信托證券化、房地產(chǎn)債券、土地證券化及房地產(chǎn)共有持分產(chǎn)權(quán)證券化中存在的問(wèn)題，提出了政策性改進(jìn)建議。 本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中最重要、最核心的問(wèn)題——住房抵押貸款證券化的提出了構(gòu)想和建議。目前我國(guó)房貸證