完善我國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度的對(duì)策研究.pdf

1、上個(gè)世紀(jì)90年代后期，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革大背景下，隨著中國(guó)土地使用制度的改革和土地市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度應(yīng)運(yùn)而生，它是城市土地管理制度的一項(xiàng)重大創(chuàng)新。城市土地儲(chǔ)備制度的建立和實(shí)施，產(chǎn)生了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，它對(duì)于規(guī)范和培育城市土地市場(chǎng)、增加城市政府的財(cái)政收人、促進(jìn)城市規(guī)劃的合理實(shí)施等都具有十分重要的意義。但由于缺乏深入的理論探討和方法指導(dǎo)，加之配套措施不完善，在實(shí)踐中該制度暴露出一些涉及法律、運(yùn)作程序、資金等方面的問(wèn)題。

2、首先，城市土地儲(chǔ)備制度的法制不健全，具體表現(xiàn)為城市土地儲(chǔ)備制度相關(guān)法律規(guī)范不完善，城市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的法律定位不明確，儲(chǔ)備土地的開(kāi)發(fā)缺少法律依據(jù)，出讓價(jià)格未得到有效的法律規(guī)制，儲(chǔ)備土地的拍賣(mài)缺少法律依據(jù)；其次，現(xiàn)行城市儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式存在嚴(yán)重的弊端，導(dǎo)致土地使用權(quán)價(jià)格不斷上升，從而帶來(lái)了政府形象受損，百姓生活成本增大，社會(huì)福利受到影響等一系列的負(fù)面效應(yīng)；另外，現(xiàn)行城市土地儲(chǔ)備籌資渠道過(guò)于單一，城市土地儲(chǔ)備貸款中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。這些問(wèn)題在

3、相當(dāng)程度上制約了當(dāng)前城市土地儲(chǔ)備制度的實(shí)施及其社會(huì)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。我國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度正步入一個(gè)非常關(guān)鍵的發(fā)展期，為了推進(jìn)土地儲(chǔ)備事業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備制度的目標(biāo)，最大限度的發(fā)揮該制度的功能和作用，城市政府必須針對(duì)實(shí)踐中存在的問(wèn)題通過(guò)各種政策途徑加以解決。完善城市土地儲(chǔ)備制度，當(dāng)務(wù)之急在于加強(qiáng)城市土地儲(chǔ)備制度的法制建設(shè)，主要可從加快土地儲(chǔ)備制度相關(guān)法律規(guī)范的制定、改變城市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的授權(quán)方式、完善相關(guān)的法律程序性制度以及建立先買(mǎi)權(quán)制