城市土地儲(chǔ)備制度對(duì)房?jī)r(jià)影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。近年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)開始不斷上漲，上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平和城鎮(zhèn)居民平均收入增加速度。房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，不但極大影響城市居民的生活質(zhì)量，而且嚴(yán)重影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康平穩(wěn)發(fā)展。因此，房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為引起社會(huì)廣泛關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。本文主要著眼于土地儲(chǔ)備制度，從制度的角度研究其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房?jī)r(jià)的影響，并以土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用統(tǒng)計(jì)分析和

2、計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析方法進(jìn)行實(shí)證分析。
　　本文首先通過(guò)對(duì)土地儲(chǔ)備制度的成因及其效應(yīng)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)雖然土地儲(chǔ)備制度的實(shí)施具有一定的積極意義，但也產(chǎn)生了不容回避的問(wèn)題，形成了地方政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷，導(dǎo)致了土地交易價(jià)格的不斷上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行帶來(lái)了不利影響;其次，通過(guò)對(duì)土地財(cái)政的成因進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)實(shí)行土地儲(chǔ)備制度以來(lái)，在現(xiàn)行分稅制財(cái)政體制及政府官員考核體系的制度背景下，產(chǎn)生了地方政府土地財(cái)政現(xiàn)象，對(duì)土地價(jià)格及房地產(chǎn)價(jià)格的上漲