城市土地儲備決策研究.pdf

1、城市土地儲備對于培育和規(guī)范城市土地市場，盤活企業(yè)存量土地，增加政府土地收益等方面發(fā)揮了積極的作用，但土地儲備系統(tǒng)具有高風險性。如何優(yōu)化土地儲備系統(tǒng)，降低系統(tǒng)風險，成為理論界與實務(wù)界共同研究的課題。當前主要針對土地儲備實施的必要性、作用效果及運行模式等進行了研究，取得了一系列的研究成果，但對于土地儲備系統(tǒng)優(yōu)化方面的研究尚存不足。本文重點討論土地儲備系統(tǒng)優(yōu)化建模，對其各環(huán)節(jié)的特性進行定量刻畫，論文主要工作和創(chuàng)新如下：
　　 (1)利

2、用加速遺傳算法(AGA)對BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進行了改進，并將改進的BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法與ARIMA模型進行組合，構(gòu)建了城市用地需求預測的組合模型，用ARIMA模型預測城市用地需求的線性規(guī)律，用改進BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預測城市用地需求的非線性規(guī)律，并提出了城市土地需求預測的流程和步驟。組合預測模型，克服了單個預測方法的固有缺陷，提高了預測精度。
　　 (2)在對土地儲備問題本質(zhì)分析的基礎(chǔ)上，對所要研究的土地儲備問題進行了界定，并進行了符號說明和問題

3、假設(shè)。針對土地儲備的兩種情形，利用隨機庫存的理論和方法，構(gòu)建了有限儲備資金條件下的土地儲備決策模型，并提出了模型的求解方法。該模型能根據(jù)不同的土地出讓狀況，確定出最佳土地儲備訂購點，來降低土地儲備成本，節(jié)約土地儲備資金。
　　 (3)利用模糊規(guī)劃的原理和方法，基于城市土地儲備的機理，在問題界定、符號說明和問題假設(shè)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了儲備收益目標和儲備資金約束允許超過一定限量的兩種模糊條件下，如何確定土地儲備數(shù)量的決策模型，并利用LI

4、ND0軟件對所構(gòu)建的模糊規(guī)劃模型進行了求解。
　　 (4)基于群決策的基本原理，利用模糊偏好關(guān)系的理論和方法。對一致性導出有序加權(quán)平均算子(C-IOWA)進行了改進，提出了雙一致性導出有序加權(quán)平均算子(DC-IOWA)，并將其引入到土地評標的環(huán)節(jié)之中，構(gòu)建了土地出讓評標的方法和流程。DC-IOWA集結(jié)算子較好地克服了評標專家信息在集結(jié)過程中的丟失問題，提高了土地出讓評標的效率和公正性。
　　 本論文是國家自然科學基金資助