城市土地儲備制度環(huán)境下的W企業(yè).pdf

1、為了消除供地權(quán)管理混亂、多頭供地、土地一級市場失靈等現(xiàn)象，實現(xiàn)土地公共效應(yīng)最大化的目的，我國建立并推行了城市土地儲備制度。所謂城市土地儲備，是指城市土地儲備機構(gòu)根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)則和經(jīng)濟發(fā)展的客觀需求，對收購和收回的土地進行儲備，并對需推向市場的土地進行開發(fā)整理和投放市場的前期準(zhǔn)備，采取向社會公告、開展招商活動、建立土地招標(biāo)拍賣制度等多種形式出讓土地使用權(quán)的行為。
　　 面對城市土地儲備制度所帶來的影響，房地產(chǎn)企業(yè)要持

2、續(xù)健康發(fā)展，規(guī)劃其發(fā)展戰(zhàn)略及有針對性地采取措施勢在必行。本文選擇在我國具有代表性的W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過分析現(xiàn)行城市土地儲備制度對該企業(yè)的影響，從不同側(cè)面、不同層次進行了分析研究，并確定了最終的解決方案。
　　 本文第一部分首先介紹了W企業(yè)自然情況及發(fā)展歷程，然后從W企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、人力資源管理、公司運營等方面介紹了其內(nèi)部環(huán)境。內(nèi)因是企業(yè)發(fā)展決定因素，外因是企業(yè)發(fā)展的重要條件。W企業(yè)所處的外部環(huán)境，本文對這些環(huán)境因素進行了詳細的

3、闡述，充分了解外部環(huán)境對W企業(yè)及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響。在介紹內(nèi)部內(nèi)、外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，對國外城市土地儲備制度、國內(nèi)城市土地儲備制度以及H市的城市土地儲備制度，從其產(chǎn)生、影響及特點進行了必要的介紹。最后從拿地困、境資金困境和盈利困境三方面介紹了W企業(yè)的困境。
　　 本文第二部分在第一部分案例介紹的基礎(chǔ)上，對影響房W企業(yè)發(fā)展的因素，地價與房價的關(guān)系、城市土地儲備制度實施的流程、W企業(yè)獲取土地方式影響、投資績效影響、開發(fā)成本、資金籌