中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究

1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,省區(qū):天津省　　　　班級(jí):國(guó)務(wù)4A　　　　學(xué)號(hào):9425037A　　　　姓名:陳佩君　　　　指導(dǎo)教授：曾秀梅,目錄,(一). 論文一.研究動(dòng)機(jī)與研究目的二.中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點(diǎn)三.各城市房地產(chǎn)投機(jī)度四.結(jié)論 (二).省區(qū)介紹(三).即時(shí)新聞,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,一.研究目的及動(dòng)機(jī),,1978,1998,中國(guó)政府進(jìn)行住房改革,中

2、國(guó)市場(chǎng)化改革,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,一.研究目的及動(dòng)機(jī),,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,投資增幅過(guò)高,供求結(jié)構(gòu)失衡,市場(chǎng)透明度低,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,一.研究目的及動(dòng)機(jī),,泡沫化,過(guò)度投機(jī),,,,消費(fèi)結(jié)構(gòu)失 衡,社會(huì)危機(jī),金融危 機(jī),學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,二.中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點(diǎn),房地產(chǎn)開(kāi)

3、發(fā)投資增幅持續(xù)增加 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給需求旺盛 部分城市漲幅較大 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足，國(guó)內(nèi)貸款和利用 外資增長(zhǎng)快速 房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥投機(jī)行為,,,,,,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,,,,二.中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點(diǎn),調(diào)控措施,30.3%,29.6%,30.2%,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,,二.中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點(diǎn),東部,中西部,東部,

4、中西部,＞,開(kāi)發(fā)金額,增長(zhǎng)幅度,＞,21.6％,30.1％,32.4％,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,二.中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點(diǎn),,,,,,,,,,,,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,二.中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點(diǎn),,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,二.中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展概況與特點(diǎn),,投機(jī)行為 環(huán)境因素,,(1)房?jī)r(jià)上漲心理預(yù)期 (2

5、)金融環(huán)境的不健全(3) 監(jiān)控管理失當(dāng),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥投機(jī)行為,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,三.各城市房地產(chǎn)投機(jī)度,,,,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,結(jié)論,,房地產(chǎn)投機(jī)程 度,,,一級(jí)城市,二級(jí)城市,,＞,東部地區(qū),中西部地區(qū),＞,,人口密集,經(jīng)濟(jì)發(fā)展,城市化快速,＋,＋,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,結(jié)論,

6、泡沫化,,,中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)行為,,,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,天津,,,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,天津,簡(jiǎn)稱:津 四個(gè)中央直轄市之一「國(guó)際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心 、生態(tài)城市」 2012年全國(guó)大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì) 2013年?yáng)|亞運(yùn)動(dòng)會(huì) 夏季達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇舉辦城市,,,,,,,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,天津,,,中環(huán)彩練,以天后宮為中心 的古文化街,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,天津,天津之眼,海河外灘公園,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,即時(shí)新聞,中國(guó)秘魯簽署自由貿(mào)易協(xié)定 來(lái)源 :（新華社） 2009-04-28 19:48:00 中國(guó)與秘魯周二簽署自由貿(mào)易協(xié)定，國(guó)家副主席習(xí)近平和秘魯?shù)谝桓笨偨y(tǒng)詹彼

8、得里見(jiàn)證簽字儀式。中秘自由貿(mào)易定覆蓋領(lǐng)域廣，在貨物貿(mào)易方面，中秘雙方將對(duì)各自90%以上的產(chǎn)品分階段實(shí)施零關(guān)稅，中國(guó)的輕工、電子、家電、機(jī)械、汽車、化工、蔬菜、水果等眾多產(chǎn)品和秘魯?shù)聂~(yú)粉、礦產(chǎn)品、水果、魚(yú)類等產(chǎn)品都將從降稅安排中獲益。在服務(wù)貿(mào)易方面，雙方將在各自對(duì)世貿(mào)組織承諾的基礎(chǔ)上，相互進(jìn)一步開(kāi)放服務(wù)部門。在投資方面，雙方將相互給予對(duì)方投資者及其投資以準(zhǔn)入後國(guó)民待遇、最惠國(guó)待遇和公平公正待遇，鼓勵(lì)雙邊投資並為其提供便利等。雙

9、方還在知識(shí)產(chǎn)權(quán)、貿(mào)易救濟(jì)、原產(chǎn)地規(guī)則、海關(guān)程序、技術(shù)性貿(mào)易壁壘、衛(wèi)生和植物衛(wèi)生措施等眾多領(lǐng)域達(dá)成廣泛共識(shí)。截至目前，中國(guó)已與東盟、智利、巴基斯坦、新西蘭、新加坡、秘魯簽訂了自貿(mào)協(xié)定；正在與澳洲、海灣合作委員會(huì)（包括沙特阿拉伯、科威特、阿聯(lián)酋、阿曼、卡塔爾和巴林６國(guó)）、冰島、挪威、哥斯達(dá)黎加、南部非洲關(guān)稅同盟等國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行自貿(mào)區(qū)談判。,學(xué)號(hào):9425037A 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫之實(shí)證研究,The End Thank Y