中國(guó)房地產(chǎn)泡沫化評(píng)估研究.pdf

1、自21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至今已經(jīng)經(jīng)歷了一個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)期，市場(chǎng)快速的增長(zhǎng)導(dǎo)致了泡沫的產(chǎn)生。隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體泡沫程度在不斷深化的同時(shí)也顯現(xiàn)出橫向發(fā)展的特征，因此仍有必要對(duì)泡沫的評(píng)估進(jìn)行更深層次的研究。
　　本文以房地產(chǎn)泡沫為研究對(duì)象，對(duì)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化程度進(jìn)行了橫向評(píng)估研究。具體研究?jī)?nèi)容有如下幾個(gè)方面：
　　一、經(jīng)過(guò)十幾年發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面已發(fā)生了重大變化，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)泡沫定義的內(nèi)涵也產(chǎn)

2、生了相應(yīng)改變。本文通過(guò)總結(jié)國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)泡沫概念的描述，重新對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的定義進(jìn)行闡釋。
　　二、在大量閱讀我國(guó)房地產(chǎn)泡沫成因理論后，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生影響的主要相關(guān)方進(jìn)行了歸納總結(jié)，具體包括：政府、銀行、投資者、開發(fā)商及需求者。在評(píng)估方法上通過(guò)各相關(guān)方在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的動(dòng)機(jī)與得益，提取量化指標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化程度的評(píng)價(jià)體系進(jìn)行構(gòu)建。
　　三、以2011年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒及各地方統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)為樣本，用因子分析法對(duì)全國(guó)各省及

3、直轄市的泡沫化程度進(jìn)行評(píng)估，得出影響我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化程度的主要因子及其影響力大小。
　　四、通過(guò)實(shí)證研究得出如下結(jié)論：全國(guó)各省市泡沫化程度具有較大差異，區(qū)域化特征比較明顯。表現(xiàn)為：部分非發(fā)達(dá)地區(qū)泡沫化傾向要高于東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)；東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)外部環(huán)境、資金財(cái)務(wù)狀況總體較好，土地稅收成本及銷售情況較差；西部不發(fā)達(dá)地區(qū)與之相反；局部地區(qū)負(fù)債率較高，存在泡沫提前破滅的可能性；造成這一情況的主要因素包括：市場(chǎng)外部環(huán)境、行業(yè)