論融資模式在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，關(guān)系到人民生活水平的提高、建筑建材行業(yè)的興衰繁榮乃至整個國民經(jīng)濟(jì)的增長。盡管如此，我國的房地產(chǎn)業(yè)仍存在諸多問題不容忽視：一是房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴銀行貸款；二是國家土地儲備不夠，土地出讓制度不完善；三是大部分個人住房貸款比例較高，個人消費(fèi)信貸潛在風(fēng)險不容忽視；四是銀行等金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為不規(guī)范、不夠理性和科學(xué)。 為規(guī)范我國的房地產(chǎn)市場、降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險、完善我國的土地出讓制度，國家通過土地、金

2、融等一系列政策規(guī)范我國房地產(chǎn)業(yè)（簡稱房地產(chǎn)新政）。信貸的收緊和資本金的提高繃緊了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈條，形成了一塊融資真空；而終止土地協(xié)議出讓，嚴(yán)格實行招、拍、掛土地出讓制度更是增大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。在房地產(chǎn)新政的嚴(yán)格規(guī)定下，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何應(yīng)對國家的宏觀調(diào)控？如何將傳統(tǒng)的融資模式與新型的融資模式結(jié)合起來，走可持續(xù)的發(fā)展道路？ 本文首先通過了解房地產(chǎn)新政對土地、房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，分析房地產(chǎn)開發(fā)企