項(xiàng)目論證技術(shù)及其在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用.pdf

1、隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)日益增大，因而項(xiàng)目論證在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中也占有越來越重要的地位。本文結(jié)合實(shí)際工程項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目論證技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用開展了研究。 首先，在總結(jié)項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析的概念與內(nèi)容的基礎(chǔ)上，研究了市場(chǎng)需求分析的原理和方法。結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，研究了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容與方法，討論了市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果分析與處理方法。 其次，將項(xiàng)目建設(shè)條件分為外部條件和內(nèi)部條件，重點(diǎn)研究了項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件。總結(jié)了

2、項(xiàng)目建設(shè)條件的方法與步驟，并以房地產(chǎn)項(xiàng)目為例進(jìn)行闡述。 再次，在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析中，總結(jié)了項(xiàng)目靜態(tài)經(jīng)濟(jì)性分析方法。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期較長，重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)性分析方法，并討論了房地產(chǎn)項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)性分析的概念與指標(biāo)。 另外，在總結(jié)常用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分類和分析，并制定了風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的策略。 最后將上述理論與方法在東莞市“中信-森林湖”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行了驗(yàn)證，并對(duì)全文