我國政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的角色研究.pdf

1、近年來，我國一些主要大城市房價(jià)持續(xù)走高，引發(fā)房價(jià)虛高與人民購買力不足，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與社會需求相脫節(jié)，以及房地產(chǎn)短期繁榮與長期可持續(xù)發(fā)展不匹配等矛盾現(xiàn)象。并且房地產(chǎn)的持續(xù)過熱以及房地產(chǎn)的投資性和投機(jī)性需求不斷增長，已經(jīng)使我國的房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)出泡沫化的傾向，這不僅威脅著房地產(chǎn)金融安全，也深刻影響了廣大人民群眾的住房需求以及國家經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。鑒于此，我國政府出臺了一系列的調(diào)控政策，但是都沒有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)?？偨Y(jié)房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，其

2、中最根本的原因之一是政府在房地產(chǎn)調(diào)控中角色定位存在問題。
　　論文回顧了我國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，在此基礎(chǔ)上，分析了我國政府在調(diào)控中角色錯位與失位表現(xiàn)：一是調(diào)控手段不當(dāng)，二是調(diào)控政策目標(biāo)相互沖突，三是地方政府對調(diào)控政策的執(zhí)行力不夠，同時(shí)指出房價(jià)居高不下和宏觀調(diào)控效果不佳的原因。針對如何讓房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中政府的角色更加合理化、規(guī)范化，提出了調(diào)整和規(guī)范政府角色的政策建議，即從經(jīng)濟(jì)調(diào)控、法律調(diào)控、推動地方政府落實(shí)調(diào)控政策、轉(zhuǎn)變政府