地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，決定了它是一個(gè)倍受人們關(guān)注的產(chǎn)業(yè)，既是國(guó)家宏觀調(diào)控上的基礎(chǔ)支柱產(chǎn)業(yè)，也是關(guān)系到民生的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著二十世紀(jì)80年代以來(lái)中國(guó)的改革開(kāi)放而發(fā)展起來(lái)的。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的20余年時(shí)間內(nèi)，由于尚處于起步階段，當(dāng)前還存在很多問(wèn)題，諸如發(fā)展不穩(wěn)定、地區(qū)間發(fā)展不平衡、競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序、市場(chǎng)運(yùn)行不規(guī)范、房地產(chǎn)價(jià)格秩序混亂、市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)不平衡、房地產(chǎn)企業(yè)追逐暴利、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處于初始階段、市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)、消費(fèi)者購(gòu)房不夠理性等。因

2、此，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴露的問(wèn)題，分析其產(chǎn)生的原因；借鑒國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，尋找解決問(wèn)題的對(duì)策；理清思路，提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的規(guī)律性認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有效性，引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展，是一個(gè)重要的課題。這不僅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要意義，而且也對(duì)穩(wěn)定我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展具有積極意義。本文將從地方政府的管理角度入手，研究我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，重點(diǎn)研討地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的角色

3、定位與作用，以期提出相應(yīng)的對(duì)策建議。
　　 本文在明確定義了房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵基礎(chǔ)上，從國(guó)內(nèi)外研究房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)理論和最新進(jìn)展出發(fā)，回顧了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的醞釀起步階段、超常規(guī)發(fā)展階段、市場(chǎng)調(diào)整階段以及現(xiàn)在所處的持續(xù)繁榮期，深入分析房?jī)r(jià)上漲與社會(huì)整體物價(jià)穩(wěn)定并存、與消費(fèi)持續(xù)升溫并存以及與宏觀政策緊縮并存的特點(diǎn)，論述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，重點(diǎn)在于參考借鑒新加坡政府組屋住房制度經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，從地方政府的角度提出了構(gòu)建理性的房地