地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的對策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，決定了它是一個倍受人們關注的產(chǎn)業(yè)，既是國家宏觀調(diào)控上的基礎支柱產(chǎn)業(yè)，也是關系到民生的現(xiàn)實問題。中國的房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著二十世紀80年代以來中國的改革開放而發(fā)展起來的。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的20余年時間內(nèi)，由于尚處于起步階段，當前還存在很多問題，諸如發(fā)展不穩(wěn)定、地區(qū)間發(fā)展不平衡、競爭無序、市場運行不規(guī)范、房地產(chǎn)價格秩序混亂、市場供給結(jié)構(gòu)不平衡、房地產(chǎn)企業(yè)追逐暴利、生產(chǎn)經(jīng)營處于初始階段、市場信息不對稱、消費者購房不夠理性等。因

2、此，針對房地產(chǎn)市場暴露的問題，分析其產(chǎn)生的原因；借鑒國外房地產(chǎn)市場調(diào)控的經(jīng)驗教訓，尋找解決問題的對策；理清思路，提高對房地產(chǎn)市場調(diào)控的規(guī)律性認識，增強我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的有效性，引導我國房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展，是一個重要的課題。這不僅對我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要意義，而且也對穩(wěn)定我國宏觀經(jīng)濟，促進國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展具有積極意義。本文將從地方政府的管理角度入手，研究我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題，重點研討地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的角色

3、定位與作用，以期提出相應的對策建議。
　　 本文在明確定義了房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵基礎上，從國內(nèi)外研究房地產(chǎn)業(yè)的相關理論和最新進展出發(fā)，回顧了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的醞釀起步階段、超常規(guī)發(fā)展階段、市場調(diào)整階段以及現(xiàn)在所處的持續(xù)繁榮期，深入分析房價上漲與社會整體物價穩(wěn)定并存、與消費持續(xù)升溫并存以及與宏觀政策緊縮并存的特點，論述了我國房地產(chǎn)市場存在的現(xiàn)實問題，重點在于參考借鑒新加坡政府組屋住房制度經(jīng)驗基礎上，從地方政府的角度提出了構(gòu)建理性的房地