投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)計(jì)量研究【開題報(bào)告】

1、1畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告題目：投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)計(jì)量研究專業(yè)：會(huì)計(jì)學(xué)一、論文選題的背景、意義（一）選題的背景（一）選題的背景隨著世界資本市場(chǎng)的發(fā)展，傳統(tǒng)的以歷史成本計(jì)量己無法完全符合現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，他反映的賬面價(jià)值嚴(yán)重偏離其實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值，這就使得我們尋找一種新的計(jì)量模式來加以代替，于是公允價(jià)值計(jì)量這一新的計(jì)量模式便應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)前，美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)和國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)都將公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量作為研究的重點(diǎn)之一，紛紛制訂了公允價(jià)值會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，

2、進(jìn)一步規(guī)范了公允價(jià)值計(jì)量?？梢钥吹诫S著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，公允價(jià)值計(jì)量模式的運(yùn)用已是大勢(shì)所趨。隨著我國(guó)加入WTO，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與世界各國(guó)越來越緊密，這就要求我們也要制定與世界接軌的相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，逐步融合于世界經(jīng)濟(jì)之中。于是在2006年初財(cái)政部頒布了新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則重新引入了公允價(jià)值計(jì)量模式，其中就投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量與期末估值，加入了公允價(jià)值計(jì)量的標(biāo)準(zhǔn)。近年來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，全國(guó)各地商品房?jī)r(jià)格走進(jìn)了一個(gè)上升通道。以往我國(guó)會(huì)計(jì)

3、準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)要按成本模式計(jì)量，顯然這已經(jīng)不能反映投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。而新準(zhǔn)則加入的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式能更準(zhǔn)確計(jì)量投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。可以看到投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量模式即趨同于國(guó)際發(fā)展又符合我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，然而在頒布了新準(zhǔn)則后直到現(xiàn)在，大多數(shù)房產(chǎn)類企業(yè)并未在投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量，仍舊采用成本計(jì)量模式，這是什么原因?qū)е碌哪兀浚ǘ┻x題的意義（二）選題的意義投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)在許多國(guó)家和地

4、區(qū)推行多年，隨著世界經(jīng)濟(jì)的逐步融合，國(guó)內(nèi)企業(yè)在與外國(guó)企業(yè)進(jìn)行合作的過程中，在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同條件下，將大大國(guó)內(nèi)企業(yè)減少交易成本，我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的逐步趨同是大勢(shì)所趨。2006年初財(cái)政部頒布了新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則就投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加入了“公允價(jià)值”計(jì)量屬性其中對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量與3評(píng)價(jià)：國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)和英國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)在各自準(zhǔn)則中都要求投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)計(jì)量采用公允價(jià)值計(jì)量模式，而我國(guó)財(cái)政部于2006年頒布的

5、新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也引入了公允價(jià)值計(jì)量模式，這不僅是對(duì)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同，更是符合我國(guó)現(xiàn)階段的國(guó)情。（二）關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)量現(xiàn)存問題研究（二）關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)量現(xiàn)存問題研究“公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)[J]（粱治2009）”認(rèn)為投資性房地產(chǎn)成本計(jì)量模式已經(jīng)不能反映其真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，引入公允價(jià)值計(jì)量是必要的，但是公允價(jià)值的引入還存在一定的障礙：1缺乏完善的理論體系；2缺乏成熟、有效的市場(chǎng)環(huán)境；3公司治理結(jié)構(gòu)

6、存在缺陷，內(nèi)部監(jiān)控形同虛設(shè)?！巴顿Y性房地產(chǎn)為什么不愿采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式[J]（夏炎2007)”認(rèn)為在房地產(chǎn)大幅增值的背景下，采用公允價(jià)值計(jì)量方式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量能夠?qū)ω?cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生有利的影響，然而，大多數(shù)公司仍決定采用成本模式，其原因只要在于：1條件嚴(yán)格，采取公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的條件嚴(yán)格；2利潤(rùn)波動(dòng)幅度加大3信息成本較高4企業(yè)所得稅可能增加的風(fēng)險(xiǎn)。“公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用——以房地產(chǎn)類上市公

7、司為例[D]（張興2009）”認(rèn)為我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制雖初步形成，但目前市場(chǎng)環(huán)境在很多方面尚不完善，如由產(chǎn)權(quán)問題未能徹底解決，由此引發(fā)的關(guān)聯(lián)方交易問題使企業(yè)的交易行為極不規(guī)范，一些要素市場(chǎng)發(fā)育尚不成熟，充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尚不能完全展開。在這種情況下，很多會(huì)計(jì)要素的可觀察的市場(chǎng)交易價(jià)值無法獲得，公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料不容易得到，計(jì)量的實(shí)際操作難度較大，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量在在企業(yè)中難以實(shí)施?！瓣P(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式若干問題的