投資性房地產(chǎn)的會計計量研究【文獻綜述】

1、畢業(yè)論文（設(shè)計）文獻綜述題目：投資性房地產(chǎn)的會計計量研究專業(yè)：會計學一、一、前言部分前言部分（一）寫作目的（一）寫作目的隨著我國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，全國各地商品房價格走進了一個上升通道，特別是近幾年漲勢尤甚。以往的會計準則規(guī)定投資性房地產(chǎn)要按成本模式計量顯然已經(jīng)不能反映投資性房地產(chǎn)的真實價值。為了反映投資性房地產(chǎn)的真實價值，2006年初財政部頒布了新企業(yè)會計準則在新會計準則就投資性房地產(chǎn)業(yè)務加入了“公允價值”計量屬性對投資性房地產(chǎn)的后

2、續(xù)計量與期末估值，引入了公允價值的標準。然而在頒布了新的準則后直到現(xiàn)在，大多數(shù)房產(chǎn)類企業(yè)并未在投資性房地產(chǎn)業(yè)務中運用公允價值計量，仍舊采用成本計量模式，這是什么原因?qū)е碌哪?？本文以現(xiàn)行會計規(guī)范為基礎(chǔ)，從多角度對這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進行一定的分析。特別是對投資性房地產(chǎn)會計計量模式的選擇進行了理論與實務分析，由此提出改進投資性房地產(chǎn)會計計量的建議，使會計信息能夠真實反映投資性房地產(chǎn)的市場價值，以利于提高企業(yè)會計信息披露的真實性，使會計信息更好

3、的為決策者服務。（二）相關(guān)概念（二）相關(guān)概念投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。公允價值計量模式：采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。成本計量模式：在成本模式下對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或進行攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有

4、關(guān)規(guī)定進行處理。（三）綜述范圍（三）綜述范圍此次研究，搜集了2007年到2010年的一些著作與期刊雜志中有投資性房地產(chǎn)的會計計量方面的研究文獻。包括《JournalofAccountingAuditing始實施。英國會計準則委員會()于1981年11月發(fā)布了SSAPl9《投資性房地產(chǎn)的會計處理》，首次對投資性房地產(chǎn)作出了概念界定，并對投資性房地產(chǎn)的會計和報告規(guī)定了標準實務。同時規(guī)定投資性房地產(chǎn)會計計量模式參照第40號國際會計準則(IAS

5、40)《投資性房地產(chǎn)》中國財政部于2006年初頒布了新企業(yè)會計準則在新會計準則就投資性房地產(chǎn)業(yè)務加入了“公允價值”計量屬性對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量與期末估值，引入了公允價值的標準。同時規(guī)定企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。評價：國際會計準則委員會和英國會計準則委員會在各自準則中都要求投資性房地產(chǎn)業(yè)

6、務的會計計量采用公允價值計量模式，而我國財政部于2006年頒布的新企業(yè)會計準則中對投資性房地產(chǎn)業(yè)務也引入了公允價值計量模式，這不僅是對國際會計準則的趨同，更是符合我國現(xiàn)階段的國情。（二）關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計計量現(xiàn)存的問題研究（二）關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計計量現(xiàn)存的問題研究“公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)[J]（粱治2009）”認為投資性房地產(chǎn)成本計量模式已經(jīng)不能反映其真實市場價值，引入公允價值計量是必要的，但是公允價值的引入還存在一定的障

7、礙：1缺乏完善的理論體系；2缺乏成熟、有效的市場環(huán)境；3公司治理結(jié)構(gòu)存在缺陷，內(nèi)部監(jiān)控形同虛設(shè)?！巴顿Y性房地產(chǎn)為什么不愿采用公允價值后續(xù)計量模式[J]（夏炎2007)”認為在房地產(chǎn)大幅增值的背景下，采用公允價值計量方式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量能夠?qū)ω攧請蟊懋a(chǎn)生有利的影響，然而，大多數(shù)公司仍決定采用成本模式，其原因只要在于：1條件嚴格，采取公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的條件嚴格；2利潤波動幅度加大3信息成本較高4企業(yè)所得稅可能增加