購物中心租戶組合在中國的研究.pdf

1、二十一世紀是服務(wù)業(yè)在中國發(fā)展和騰飛的世紀,而商貿(mào)流通是服務(wù)業(yè)中最重要的組成部分.購物中心作為一種新型的商業(yè)形式,于二十世紀末開始進入中國,并且發(fā)展迅速,是近年來發(fā)展最快的行業(yè)之一.更重要的是,其將成為未來中國商貿(mào)流通領(lǐng)域的骨干與核心.購物中心源于美國,進入中國不過是短短十余年時間,無論是管理水平,還是認識程度,國內(nèi)還停留在一個非常低的層次.而國外的成熟模式、管理技術(shù)和成功經(jīng)驗不可能直接運用于中國的購物中心管理實踐.中外的經(jīng)濟社會文化環(huán)境

2、的差異,決定了中國購物中心的發(fā)展會有自我的特點.其要在中國成功的發(fā)展,必須探索本土化的發(fā)展模式.該文的研究對象是購物中心的租戶組合.其作為購物中心開發(fā)經(jīng)營中的一個核心問題,從二十世紀八十年代后,逐漸引起人們的重視.中國購物中心開發(fā)出現(xiàn)了不少失敗案例,其中一個主要的問題就是對租戶組合如何構(gòu)建的忽視,目前中國的相關(guān)研究幾乎是一片空白.該文將集中研究購物中心租戶組合的決策方法,及其如何在中國運用和實施.以求為中國購物中心的相關(guān)決策人員提供實用

3、的決策工具;為研究人員的相關(guān)提供參考;為購物中心營造符合實際情況經(jīng)營效果良好的租戶組合提供幫助;為購物中心在中國的進一步發(fā)展做出貢獻.文章對相關(guān)理論文獻進行了系統(tǒng)性的回顧,從探討購物中心的消費者行為模式出發(fā),結(jié)合其它相關(guān)影響因素,提出了租戶組合決策模型.最后,對模型在中國環(huán)境進行了運用,形成一些有價值的觀點和結(jié)論.文章正文分為五個部分.第一部分介紹購物中心發(fā)展概況和明確購物中心的概念,第二部分為購物中心的租戶組合概述,第三部分探討租戶組