中國(guó)購(gòu)物中心租戶組合策略研究.pdf

1、購(gòu)物中心堪稱20世紀(jì)最成功的綜合性商業(yè)運(yùn)作，已經(jīng)成為美國(guó)、歐洲、日本、香港以及東南亞等發(fā)達(dá)地區(qū)的主流零售業(yè)態(tài)。90年代中期購(gòu)物中心開始引入我國(guó)，并得到迅速發(fā)展，從2001年起國(guó)內(nèi)掀起了購(gòu)物中心投資熱潮。但是同歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相比，無(wú)論是管理水平，還是認(rèn)識(shí)程度，我國(guó)都還存在較大的差距。
　　 購(gòu)物中心租戶組合，作為購(gòu)物中心開發(fā)管理的核心問(wèn)題之一，日漸得到學(xué)者和從業(yè)專家的重視。中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)中出現(xiàn)了不少失敗案例，其中一個(gè)主要的問(wèn)題就是

2、對(duì)租戶組合如何構(gòu)建的忽視，目前中國(guó)的相關(guān)研究幾乎是一片空白。
　　 基于此，本文集中研究購(gòu)物中心租戶組合策略，以求為中國(guó)購(gòu)物中心相關(guān)從業(yè)人員提供實(shí)用的決策工具，為研究人員提供參考，為購(gòu)物中心營(yíng)造滿意的租戶組合提供幫助，為購(gòu)物中心在中國(guó)的進(jìn)一步發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
　　 本文從租戶組合的基礎(chǔ)理論和內(nèi)容體系出發(fā)，結(jié)合租戶組合影響因素，構(gòu)建了租戶組合決策模型，并論述了模型的具體應(yīng)用。以購(gòu)物中心發(fā)展程度較高的北京、上海、廣州、深圳、蘇

3、州5城市的9個(gè)購(gòu)物中心作為實(shí)例研究的對(duì)象，通過(guò)實(shí)地調(diào)研獲得的數(shù)據(jù)，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析方法，對(duì)租戶組合進(jìn)行實(shí)例分析，并為我國(guó)購(gòu)物中心租戶組合提出了實(shí)質(zhì)性建議。
　　 本文正文分為六個(gè)部分。第一部分為購(gòu)物中心概述，第二部分研究租戶組合理論基礎(chǔ)：零售聚集理論和零售需求外部效應(yīng)理論，第三部分探討租戶組合內(nèi)容體系，第四部分探求租戶組合決策方法：策略模型的構(gòu)建和應(yīng)用，第五部分對(duì)我國(guó)區(qū)域型購(gòu)物中心進(jìn)行實(shí)例分析，第六部分由實(shí)例分析結(jié)果對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心租