房地產(chǎn)上市公司盈余質(zhì)量分析.pdf

1、上市公司的盈余質(zhì)量一直是利益相關(guān)者關(guān)注的焦點(diǎn)。高質(zhì)量的盈余信息對(duì)于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、資源優(yōu)化配置和決策有效性的提高會(huì)起到積極的推動(dòng)作用。但是，近幾年接連發(fā)生的上市公司在對(duì)外公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中弄虛造假，對(duì)盈余進(jìn)行操縱或管理問題，大大降低了盈余信息的真實(shí)性和相關(guān)性，擾亂了我國證券市場的秩序，損害了投資者的利益，這引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。隨著新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和審計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，必將對(duì)上市公司信息披露的完善和監(jiān)管起到積極的促進(jìn)作用。但是由于應(yīng)計(jì)會(huì)計(jì)自

2、身存在的缺點(diǎn)和日益復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)生，使得會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量需要更多的依靠主觀判斷及估計(jì)，這為盈余管理創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。對(duì)于投資者來說，如何正確、合理的評(píng)價(jià)上市公司的盈余質(zhì)量，避免自己被信息誤導(dǎo)做出錯(cuò)誤的投資決策就顯的至關(guān)重要。
　　 房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它可以帶動(dòng)數(shù)十個(gè)行業(yè)的發(fā)展。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)蔓延導(dǎo)致我國經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)可以成為擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的引擎。因此，本文以房地產(chǎn)上市公司為例，擬建立綜合指標(biāo)評(píng)

3、價(jià)體系，對(duì)上市公司的盈余質(zhì)量進(jìn)行綜合分析。
　　 本文在前人研究的基礎(chǔ)上，主要運(yùn)用定量與定性相結(jié)合的研究方法，嘗試建立盈余評(píng)價(jià)指標(biāo)分析體系，并用實(shí)證方法對(duì)我國房地產(chǎn)上市公司的盈余質(zhì)量進(jìn)行分析。首先，探討了盈余質(zhì)量的內(nèi)涵，盈余質(zhì)量分析原則和盈余質(zhì)量評(píng)價(jià)的基本程序。其次，結(jié)合新頒布并已實(shí)施的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，從盈余質(zhì)量的真實(shí)性、安全性、獲利性和增長性四個(gè)方面出發(fā)，構(gòu)建了盈余評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。最后，根據(jù)收集、整理的2006-2008年房地產(chǎn)行業(yè)

4、上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，運(yùn)用因子分析方法對(duì)我國房地產(chǎn)上市公司盈余質(zhì)量進(jìn)行綜合分析，并對(duì)2009年房地產(chǎn)上市公司盈余質(zhì)量進(jìn)行展望。
　　 經(jīng)研究表明，房地產(chǎn)行業(yè)近幾年面臨深度調(diào)整，這使得企業(yè)盈余質(zhì)量波動(dòng)較大。行業(yè)處于快速發(fā)展階段，償債風(fēng)險(xiǎn)在加大。由于受各種因素的影響，行業(yè)整體持續(xù)盈利能力不強(qiáng)。雖然盈余質(zhì)量的真實(shí)性在提高，但是房地產(chǎn)上市公司庫存和資金回籠壓力較大。房地產(chǎn)上市公司可以利用各種有利機(jī)會(huì)發(fā)展自己，在減少負(fù)債、增加企業(yè)資金流動(dòng)性