香港與內(nèi)地樓宇按揭貸款制度比較分析.pdf

1、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文香港與內(nèi)地樓宇按揭貸款制度比較分析姓名：劉振華申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：金融學(xué)指導(dǎo)教師：劉園2002.11.1序言根據(jù)香港特區(qū)政府最新統(tǒng)計(jì)1，香港土地面積1，098平方公里“1，人口約680萬(wàn)，外來(lái)游客每年約1000萬(wàn)。香港實(shí)行自由貿(mào)易的經(jīng)濟(jì)政策，擁有先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施和電訊網(wǎng)絡(luò)，是國(guó)際著名的自由港和國(guó)際貿(mào)易中心、金融中心、航運(yùn)中心。香港是全球第十大銀行中心。截至2000年底，香港共有154家持牌銀行“1(1568

2、間分行)、123個(gè)外國(guó)銀行代辦處、48家有限制牌照銀行。3及61家注冊(cè)接受存款公司“3。全球最大的前100家銀行之中，有80家在香港營(yíng)業(yè)。23000多家跨國(guó)公司選擇在香港設(shè)立亞洲地區(qū)總部或辦事處，主要從事批發(fā)、零售、進(jìn)出H貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)(如會(huì)計(jì)、廣告、法律等)、金融、制造、運(yùn)輸?shù)葮I(yè)務(wù)。香港經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)幾次大的轉(zhuǎn)型Ⅲ，形成以服務(wù)業(yè)為主，服務(wù)業(yè)約占本地生產(chǎn)總值的85％，大部分制造業(yè)已轉(zhuǎn)移到中國(guó)內(nèi)地(以下簡(jiǎn)稱“內(nèi)地”)和東南亞國(guó)家。過(guò)去20年

3、，香港的經(jīng)濟(jì)急劇發(fā)展，本地生產(chǎn)總值平均每年增長(zhǎng)696。2000年本地生產(chǎn)總值約為12456億港元。在香港的經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)重要行業(yè)，它與建筑業(yè)合計(jì)的產(chǎn)值，占本地生產(chǎn)總值的20％以上，成為僅次于金融行業(yè)的第二大經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。香港房地產(chǎn)業(yè)由于在經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的作用，被譽(yù)為香港經(jīng)濟(jì)的”寒暑表”。3而香港樓宇按揭貸款是香港房地產(chǎn)發(fā)展中的最重要組成部分，與居民生活息息相[1]香港土地由港島、九龍、新界及1987年以來(lái)填海所得土地組成：1

4、2]持牌銀行可接受任何金額及期限的存款，提供全面性銀行服務(wù)；[3]有限制牌照銀行只可接受金額在50萬(wàn)元港幣以上的任何期限和利率的存款，主要從事批發(fā)性和投資銀行業(yè)務(wù)：[4]接受存款公司只可接受金額在10萬(wàn)元港幣以上、期限在3個(gè)月以上的定期存款，而存款利率并無(wú)限制，主要提供個(gè)人消費(fèi)信貸和證券等服務(wù)：[511841—1951年為轉(zhuǎn)口貿(mào)易階段：1952—1970年為工業(yè)化階段：1971—1981年為經(jīng)濟(jì)多樣化階段：1982年以后為服務(wù)業(yè)全面發(fā)展